Meadie писал(а):
Вы пишите так, как будто не знаете истории Ванкувера и того как развивался местный рынок недвижимости на протяжении 120 лет. Если вкратце, то его история была почти непрерывным чередованием бумов и бастов на рынке недвижимости, в т.ч. и в те времена, когда никакого глобализма, никаких ваших любимых китайцев с чемоданами, а также и 90% современной инфрастуктуры и в помине не было!
Про басты 80-х и 90-х, надеюсь вы слышали
Безусловно, китайцев с чемоданами денег в 80-х еще в таких количествах не было. Тогда правительство только-только стало зазывать в аграрную BC богатых гонконгских китайцев, ставших беспокоиться по поводу слияния с КНР. Это процесс был инертный, который, в целом, особого влияния на рынок тогда не оказывал, тем более в период кризиса начала 90-х.
Однако, основная аккумуляция глобального капитала на развивающихся рынках стала происходить только середине и во 2-й половине 90-х. А в начале нулевых количество перешло в качество и азиатский клиент попер сотнями тысяч. Как-то несколько лет назад по радио мелькала инфа, что по статистике, на начало 90-х, в Ване было около 80 тыс мигрантов, а через 10 лет эта цифра выросла до 900 тыс. Какой преобладающий этносостав там был далеко загадывать не надо.
Никогда за эти самые 120 лет, ни в один из упомянутых вами циклов, не было такого притока денег извне и таких низник процентов. Никогда за 120 лет Запад не отдавал столько мощностей азиатам, позволяя им баснословно обагащаться на их азиатском дармовом рынке труда и везди кэш обратно в огромных количествах. Никогда за 120 лет состоятельных китайцев, не вяжущих и двух слов по-английски, не возили пачками на микроавтобусах по Ричмонду и другим разрекламированным на их китайских порталах районам, предлагая недешевые, дорогие и просто роскошные лоты на любой чек. Спросите риэлторов - они вам много чего расказать смогут.
Хотя, о чем все это? Вы и так все сами знаете. Просто делаете важную мину при неважнецкой игре. И так последние лет 10, а ваш теоретический Лас Вегас где-то там остался, в неблизком уже 2008-м, да еще и по ту сторону границы
