падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Meadie2]

Абсолютно ожидаемое развитие событий. Государство и банки будут делать все возможное, чтобы не дать сдуться пузырю.
Но это будет лишь оттягивать конец и делать его еще более печальным для канадских домовладельцев.

[BOX]

Ну вы уж please не пропустите возможность купить себе кусок Ванкувера!

Ну а у кого нет шансов прикупить но и не хочется платить чей-то мортгадже то подавайтесь в ко-опы:

4221 Mayberry, Burnaby, BC V5H4E8
Applications are currently open for 1-bedroom and 2-bedroom units.
Prices:
2-bedroom units = From $1964.00 to $2106.00
for more information on how to apply:
https://www.post83housing.ca/
https://vancouver.craigslist.org/bnc/ap ... 02878.html

Ну а цены в соседних домах на такое где-то 650К
Пример:
https://www.realtor.ca/real-estate/2607 ... et-burnaby

Немного посчитаем:
имеем майтанасе + таксы = 700 в мес.
Отнимим от ежемесячного платежа в 2100 эти 700 получим 1400.
Ну и что же можно купить за 1400 по выплате мортагдж в мес? Ну что-то в пределах 250К, но никак не 650К.

[BOX]

Итак сегодмя американцы не подняли интерест , но четко дали понять что подымем еще раз в этом году.
Средний мортгадж в США 7.59%
The 30-year fixed-mortgage rate average is 7.59%, Sep 20, 2023, which is a growth of 3 basis points from seven days ago.

Думаю что увижу заветные "lucky 7" , т.е. 7.77% уже в этом году. Правда скорее всего "китаиского счастья" т.е 8.88%, не будет.

Посмтрел а чего там RBC хочет по кредитной линии ( я открыл ее лeт так 20 назад и практически не пользовался)
Interest Due date: 26 Sep 2023
Current Balance: $ 0.00 Interest Rate: 9.20%

Не хило так 9.20%, глядишь и к двузначным цифрам скоро подберемся. Интерестно как же тогда быть с HELOC? Похоже они закончатся.

[Красная Борода]

я вообще никогда не пользовался, открыл около 10 лет назад, посмотрел.
Было где-то 6% , сейчас 11.19%, RBC (я просто обалдел... если выражаться красиво).
Но это просто кредитная линия, не обеспеченная.

[Meadie2]

В Канаде рейты тоже на месте не стоят и, судя по всему, скоро нормальным рейтом станет уже 7%.

[Красная Борода]

Угу. При опубликованной инфляции в 4% когда целевая 2% вопрос поднятия ставки почти не стоит, вопрос когда.
К слову, мой моргидж поднялся на $600 если сравнивать с минимальным платежом 10 лет назад. Это есть много. И только знание что у начальника он поднялся на $1500 меня согревает.

[BOX]

я вообще никогда не пользовался, открыл около 10 лет назад, посмотрел.
Было где-то 6% , сейчас 11.19%, RBC (я просто обалдел... если выражаться красиво).
Но это просто кредитная линия, не обеспеченная.

У меня тоже RBC кредитная линия ничем не обеспеченная ( not secured) , но почему-то % ниже.

Ну и по теме поделюсь. Готовят народ что хоть сеичас и не подняли, но не надейтесь что больше подымать не будем. Так что 10+% по кредитной линии вполне себе норма будет. Как и лет так 25 назад.

Fed Officials See More Rate Hikes Possible While Inflation Persists
https://www.bloomberg.com/news/articles ... #xj4y7vzkg

[Meadie2]

Понзи начинает трещать по всем швам...

[BOX]

Понзи начинает трещать по всем швам...

А я поддержу Миди2. Нехорошо будет. Если и правда 65% канадских мортгаджей надо будет перезаключать в 2024, то проблемы будет у всей финансовой системы.

https://www.canadianmortgagetrends.com/ ... year-high/

Released this week by Mortgage Professionals Canada found that 65% of mortgage holders expect to renew their mortgage in the next three years, with more than two thirds (69%) saying they are anxious about the thought of renewing at a higher mortgage rate.

The rate hikes to date have meant debt-servicing costs are rising to record levels. The monthly mortgage payment required to purchase the typical home has now risen to $3,600 a month, according to Ben Rabidoux of Edge Realty Analytics. That’s a 21% increase from a year ago and up 80% over the past two years.

[Meadie2]

...Если и правда 65% канадских мортгаджей надо будет перезаключать в 2024, то проблемы будет у всей финансовой системы.

Если все пойдет как в последние месяцы, то моргиджи по 6% будут в следующем году вспоминаться, как сейчас вспоминаются могриджи по 3 или 4%, которые были, в принципе, не так уж и давно.
Сегодня % ставка по бондам подросла еще почти на десятую процента, и на следующей неделе ожидаются еще одно очередное повышение ставок по моргиджам

[Slav]

Но это будет лишь оттягивать конец и делать его еще более печальным для канадских домовладельцев.

Миди, мне кажется, что вы ставите знак равенства между домовладельцами и "моргиджедержателями".
Этой теме уже 13 лет и скоро будет 14.
За это время часть моргиджедержателей переквалифицировалась в простых домовладельцев без всяких долгов, которым до фонаря все ваши рассуждения про бонды, понзи, и прочие пузыри.
Я бы сказал, подходит то поколение каморовчан, у которых теперь другой вопрос - а что делать с этим большим домом без моргиджа (дети, например, разъехались)? Можно ли как-то мотетизировать этот (как бы сказал Вотербайт) ассет?
Я понимаю, что раз вы рентуете, то для вас эта тема будет вечной.
Для купивших и в конце-концов выплативших "ипотеку" - сразу становится неинтересной.

ПС
Было ли голосование про то, кто уже выплатил и про сколько осталось?

[Vims]

Этой теме уже 13 лет и скоро будет 14.
За это время часть моргиджедержателей переквалифицировалась в простых домовладельцев без всяких долгов, которым до фонаря все ваши рассуждения про бонды, понзи, и прочие пузыри.

здравые мысли в этой теме не приветствуются

[Slav]

Гугл говорит, что в Канаде:
рентуют 41.2%
домовладельцы с моргиджем 35.5%
домовладельцы без моргиджа 23.3%

[Красная Борода]

Первый пошел. Поговорил сегодня со знакомым, он продал дом, переезжает пока на съемное жилье и будет покупать в районе подешевле. Смотрит сильно севернее Торонто или еще дальше в цивилизацию Берри. Я точно цфры не помню, но платил около 3000 моргидж, а сейчас со счетами до 5500 выходит, ребенок в универе (это практически реклама RESP). Сломался. И он не на минимум работает, программист. Для полноты картины скажу что покупал когда работал контрактором, но сейчас он фул тайм и денех стало меньше. И жена работает хотя и тоже не очень зарабатывает.
Я вот думаю скинуть акции и все в моргидж. На калькуляторе посмотрел - 30% точно можно заработать (т.е. если вложу скажем 30000 то недоплачу процентов на 10000 по моргиджу).

[anotherv]

ребенок в универе (это практически реклама RESP).

я бы SCHOLARSHIPS, GRANTS AND BURSARIES FOR CANADIAN STUDENTS не сбрасывал со счетов. Да, надо будет поработать над этим, но оно того стоит