Meadie2 писал(а):Например у Lennar (не самого дешевого массового американского застройщика) средние цены на новые дома на пике 2022г были порядка 500К, а сейчас они упали до ~375К, т.е. стали даже дешевле, чем до ковида.
да я не про тех кто строит освенцимы и бухенвальды для простого народа, с одинаковыми типовыми фанерными домами в полях, когда дешевле построить было уже невозможно. Я про инфилы, или про строительство на существующих участках.
"The average cost to build a custom home in Texas ranges from $150 to $500 per square foot, with final prices varying based on location, design choices, etc."
А у вас, интересно, сколько такое стоит?
недавно отталкивался от рыночной цены строительства в районе Большого Ванкувера. ChatGPT (и я с ним согласен) выдал диапозон $250-$400. Для расчетов используетца $300 per square foot. Речь, конечно, не про high end. C чатом согласен: и это в канадских купюрах.
Stanislav писал(а):
pin писал(а):
не будут: они скорее сядут на EI
Им ЕИ не положен. Трейды - мелкий бизнес.
если у мелкого бизнеса есть наемники, например, у господина пламера наёмный ныряльщик в нечистоты, и подавальщик ключей, то он сядет на EI.
Stanislav писал(а):а людям нужно аффордабл жилье для своих семей. Такие дела.
c аффордабл жильём вышла неувязка. Откуда его взять, когда всё трейды выставляют часы за время пребывания на работе или на стройплощадке.
Ну... вот Миди предлагает продырявить пузырь и тогда все трейды или будут гулять без работы или будут работать за 10 раз меньше
не будут: они скорее сядут на EI или, уже скоро, на UBI, но работать не будут. Роботами их всех заменить! И ведь таких (простых людей и семей) какрас процентов 80 и наберётца.
После того как лопнул пузырь на рынке недвижимости в Неваде (Лас Вегасе) в 2008г, две трети строителей были вынуждены уехать из штата, а у оставшейся трети доходы упали в два раза.
Что касается EI / UBI, то удачи выплатить с них моргиджи на купленное ранее жилье и оплатить файнансинг F-150-х и т.п.
ну скока можно про ласвегас? Доколе! Там уже все обратно отросло, потом лопнуло, надулось-сдулось и тп. Пожалуйста, ссылайтесь не на один единственный пример из мировой риэл-эстейт хистори.
Meadie2 писал(а): ↑10 янв 2026, 20:12Напомню, что в свое время рост цен в Б.Ванкувере начался именно с того, что богатые иностранцы стали массово покупать дорогие дома в престижном З.Ванкувере, Вестсайде и т,п, Стоимость этих домов там резко возросла, как и стоимость земли, на которой можно было их построить, в том числе и земли со старыми домами. После этого начали дорожать дома в частях Б.Ванкувера среднего уровня (Бернаби, Ричмонд и т.д.), так как там могли купить себе дома люди продававшие свои дома в более престижных частях города. В свою очередь, люди продававшие дома в Бернаби и Ричмонде - двигались во всякие Коквитламы и далее, вплоть до самого Чилливака, повышая стоимость жилья по всему Б.Ванкуверу и далее за его пределы. По крайней мере, так нам объясняли динамику роста цен в Б.Ванкувере в последние 20+ лет, и почему средний владелец дома в Б.Ванкувере и близко не может купить свой дом со своих сегодняшних доходов (если у него не будет эквити от продажи прежнего подорожавшего ранее жилья). Сейчас процесс пошел в обратную сторону, и опять же он идет, в том числе, и с головы.
Моя имха такая, что подорожание пропертей и земли случилось сразу после олимпиады 2010..
Когда богатеи из других стран вдруг прочухали, что есть еще пока заповедные места в мире, где на лыжном курорте бродят медведи и койеты,
гуси пачкуют школьные стадионы и дорожки, а ракуны, белки и скунсы продолжают свои мутные дела...
Meadie2 писал(а): ↑10 янв 2026, 20:12Напомню, что в свое время рост цен в Б.Ванкувере начался именно с того, что богатые иностранцы стали массово покупать дорогие дома в престижном З.Ванкувере, Вестсайде и т,п, Стоимость этих домов там резко возросла, как и стоимость земли, на которой можно было их построить, в том числе и земли со старыми домами. После этого начали дорожать дома в частях Б.Ванкувера среднего уровня (Бернаби, Ричмонд и т.д.), так как там могли купить себе дома люди продававшие свои дома в более престижных частях города. В свою очередь, люди продававшие дома в Бернаби и Ричмонде - двигались во всякие Коквитламы и далее, вплоть до самого Чилливака, повышая стоимость жилья по всему Б.Ванкуверу и далее за его пределы. По крайней мере, так нам объясняли динамику роста цен в Б.Ванкувере в последние 20+ лет, и почему средний владелец дома в Б.Ванкувере и близко не может купить свой дом со своих сегодняшних доходов (если у него не будет эквити от продажи прежнего подорожавшего ранее жилья). Сейчас процесс пошел в обратную сторону, и опять же он идет, в том числе, и с головы.
Моя имха такая, что подорожание пропертей и земли случилось сразу после олимпиады 2010..
Когда богатеи из других стран вдруг прочухали, что есть еще пока заповедные места в мире, где на лыжном курорте бродят медведи и койеты,
гуси пачкуют школьные стадионы и дорожки, а ракуны, белки и скунсы продолжают свои мутные дела...
ждем толстосумов из др стран на FIFA 2026. Чем больше в городе богатеев, тем богаче город. Неужели те кто под мостом, на UBI или в ренте сделают этот город богаче?
pin писал(а): ↑11 янв 2026, 21:27
[ они скорее сядут на EI или, уже скоро, на UBI, но работать не будут. Роботами их всех заменить! И ведь таких (простых людей и семей) какрас процентов 80 и наберётца.
Why Elon Musk says saving for retirement will be 'irrelevant' in the next 20 years
pin писал(а): ↑11 янв 2026, 21:41
ну скока можно про ласвегас? Доколе! Там уже все обратно отросло, потом лопнуло, надулось-сдулось и тп. Пожалуйста, ссылайтесь не на один единственный пример из мировой риэл-эстейт хистори.
Не, ну Миди в чем-то прав.
Las Vegas Area Home Sales Hit 18-Year Low in 2025
Но сеичас далеко не катастрофа в Лас Вегасе:
The median price of an existing single-family home sold in Southern Nevada in December 2025 was $470,000, down 1.1% from a year earlier and nearly 4% below the record $488,995 reached in November, according to data from Las Vegas Realtors. Prices for condos and townhomes fell more sharply, with the median slipping to $275,000, down 5.2% from December 2024 and well below the October 2024 peak of $315,000.
pin писал(а): ↑11 янв 2026, 21:44
Чем больше в городе богатеев, тем богаче город.
Спорно. Так же как и утверждение что чем больше богатых в армии , тем богаче и мощнее армия. Или что солдат воюющий за лям лучше в 100 раз солдата воюющего за 10К.
Ну или же чиновники; разве чем больше в богатеев в министерствах и ведомствах , тем лучше государство? Нет такого, им скока не дай все мало. ( А как же выравнивание гендерного неравенства в Африке?)
pin писал(а): ↑11 янв 2026, 21:44
Чем больше в городе богатеев, тем богаче город.
Спорно. Так же как и утверждение что чем больше богатых в армии , тем богаче и мощнее армия. Или что солдат воюющий за лям лучше в 100 раз солдата воюющего за 10К.
Ну или же чиновники; разве чем больше в богатеев в министерствах и ведомствах , тем лучше государство? Нет такого, им скока не дай все мало. ( А как же выравнивание гендерного неравенства в Африке?)
почему спорно? Работает даже в РФ, в Африке и в других странах, где существует властесобственность, где богатеи это те, кто прислонён к власти. В этих странах, которые как правило деспотии, крошками с богатеевых столов питается х-ева туча подх-ящих. В нормальных странах под богатеями подразумеваются бизнесмены, то есть те, кто заработал честным трудом в мире барыша и наживы. Богатые чиновники - это 100% коррупция. Что касается солдат, то воюющий за лям оличается от воюющего за 10К только тем, что 10К ему достаточно, и это его выбор. Генералы и ВПК как правило обогащаются на войне.
Там уже все обратно отросло, потом лопнуло, надулось-сдулось и тп. Пожалуйста, ссылайтесь не на один единственный пример из мировой риэл-эстейт хистори.
Богатые чиновники - это 100% коррупция. Что касается солдат, то воюющий за лям оличается от воюющего за 10К только тем, что 10К ему достаточно, и это его выбор. Генералы и ВПК как правило обогащаются на войне.