падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Meadie2]

Пока, по результатам первого месяца года, нет никаких индикаторов, что ситуация хоть как-то улучшится,

Миди, пообщался я тут с молодым канадцем ( 30-35 лет ) , с зар.платой 200+К и сбережениями 1МЛН + . Не хочет покупать, ни в какую. У меня вот такой индикатор.

Подобный сентимент сейчас у всех участников рынка. Причем некоторые категории покупателей практически полностью с него исчезли. Стив Сарецкий в своем твиттере привел сегодня информацию о флипперах в Метро Ванкувере...

...Вот если бы ИИ скормить всю вашу базу данных, вот это было бы интересно посмотреть на тренды...

Наша база паблик (за весьма скромную плату)

Аналогичная информация есть забесплатно у любого риэлтора. Впрочем, не очень понятно, о каких трендах (если говорить о них в множественном числе) идет речь, Тренд сейчас везде один и тот же, и как я недавно писал, лишь немного отличается то, на какой его стадии находится тот или иной нейборхуд.

Один из местных риэлторов рассуждает на тему, в какой части графика рыночного цикла находится сегодня рынок недвижимости в Б.Ванкувере. Анализируя поведение продавцов и владельцев недвижимости, он приходит к выводу, что Суррей сегодня находится где-то между стадией паники и капитуляции. При этом, стадия капитуляции может продлиться достаточно долго - до того момента, пока на рынке не появится много новых платежеспособных покупателей. Например, это может произойти, если стоимость недвижимости упадет до такого уровня, что станет доступной по цене для обычных людей...

Добавлю от себя, что какие-то другие части Б.Ванкувера, например, С.Ванкувер, очевидно, пребывают на более ранних стадиях - беспокойства и отрицания.

[BOX]

Причем некоторые категории покупателей практически полностью с него исчезли.

Ну представим: я типа такой покупатель, под 55 лет , да технически есть нал , что предположим можно купить 1 бед рум, но ведь есть и BC Housing который и так даст 1-бед рум в 55+ и тут дилема : а оно такому покупателю деиствительно надо покупать и выкидывать 0.2 МЛН из бюджета?

Дешевле 200К нету ничего, а это за 200К еще даже хуже чем BC Housing:
https://www.realtor.ca/real-estate/2907 ... d-richmond

В месяц будешь платить CAD $631 ( что сопоставимо с BC Housing рент) и это тоже не твоё: Title Leasehold. ( Индеицы могут видимо выселить в одим момент)
Так что пока увеличивается кол-во желающих на BC Housing - проще получается и 200К сохраняется при тех же плюшках.

[Stanislav]

Но только через ваш интерфейс, только ручками, правильно?

Мда... я был не прафф.
Намедни заметил один ИП-шничек из Виктории - посылал иненсивные запросы какрастаки через наш интерфейс - 200К сёрчей за день.
Типо, грамотные - хитрый скрипт написать смогли.
Задал манагерам сакраментальный гамлетовский вопрос: ту убить или не убить.
Куча манагеров как-то приняли это близко к сердцу - сказали убить сразу.
Начали поиски - нашли по ИП-шнику риэлтерскую компашку, пропылесосили им моск...
Они нам целое письмо прислали - мол де один идиёт по глупости... да мы больше никогда... плиз, подключите обратно...
Так шта... все очень и очень непросто...

[Meadie2]

...

Ну представим: я типа такой покупатель, под 55 лет , да технически есть нал , что предположим можно купить 1 бед рум, но ведь есть и BC Housing который и так даст 1-бед рум в 55+ и тут дилема : а оно такому покупателю деиствительно надо покупать и выкидывать 0.2 МЛН из бюджета?

Дешевле 200К нету ничего, а это за 200К еще даже хуже чем BC Housing:
https://www.realtor.ca/real-estate/2907 ... d-richmond

В месяц будешь платить CAD $631 ( что сопоставимо с BC Housing рент) и это тоже не твоё: Title Leasehold. ( Индеицы могут видимо выселить в одим момент)
Так что пока увеличивается кол-во желающих на BC Housing - проще получается и 200К сохраняется при тех же плюшках.

Вы так уверены, что вам достанется эта "1-бед рум в 55+"?
Я, разумеется, абсолютно ничего не знаю о подобных программах, но насколько я понимаю, в сегодняшних условиях будет немало желающих, причем достаточно ушлых, чтобы претендовать на такую халяву. Собственно говоря, очень часто именно по такому принципу люди выбирали Б.Ванкувер для своего места жительства:) Ну и чтобы получить эквивалент 200+К, многие люди вполне будут готовы манипулировать доходами, прятать имущество, жениться/разводиться и т.п.
И если количество такого народа будет заметно превышать количество бесплатного жилья в наличии, то вас, в лучшем случае, смогут поставить на очередь на его получение, типа как в конце совка, когда продолжительность ожидания бесплатного жилья достигала 25+ лет.

[pin]

...

Ну представим: я типа такой покупатель, под 55 лет , да технически есть нал , что предположим можно купить 1 бед рум, но ведь есть и BC Housing который и так даст 1-бед рум в 55+ и тут дилема : а оно такому покупателю деиствительно надо покупать и выкидывать 0.2 МЛН из бюджета?

Дешевле 200К нету ничего, а это за 200К еще даже хуже чем BC Housing:
https://www.realtor.ca/real-estate/2907 ... d-richmond

В месяц будешь платить CAD $631 ( что сопоставимо с BC Housing рент) и это тоже не твоё: Title Leasehold. ( Индеицы могут видимо выселить в одим момент)
Так что пока увеличивается кол-во желающих на BC Housing - проще получается и 200К сохраняется при тех же плюшках.

Вы так уверены, что вам достанется эта "1-бед рум в 55+"?
Я, разумеется, абсолютно ничего не знаю о подобных программах, но насколько я понимаю, в сегодняшних условиях будет немало желающих, причем достаточно ушлых, чтобы претендовать на такую халяву. Собственно говоря, очень часто именно по такому принципу люди выбирали Б.Ванкувер для своего места жительства:) Ну и чтобы получить эквивалент 200+К, многие люди вполне будут готовы манипулировать доходами, прятать имущество, жениться/разводиться и т.п.

И если количество такого народа будет заметно превышать количество бесплатного жилья в наличии, то вас, в лучшем случае, смогут поставить на очередь на его получение, типа как в конце совка, когда продолжительность ожидания бесплатного жилья достигала 25+ лет.

а чё? Или зарабатывать на свою каморку, или в очередь. Да и то, если поставят в очередь.

[BOX]

Я, разумеется, абсолютно ничего не знаю о подобных программах, но..

Миди, так вот чего вам и желаю узнать вместо рассуждений о том упадут ли цены, изучаите чего есть и может даже уже вставаите в очередь подготавливая правильные документы.

Wait times for BC Housing for seniors (55+)
typically exceed two years, with a median wait of approximately two years, representing a significant increase over recent years. Wait times are generally longest in the Vancouver Coastal Health region (2.5 years) and shorter in Interior (1.4 years) and Northern (1.6 years) regions.

И смотрите еще куда задан вектор развития.

.... $19-billion housing investment by the B.C. government. Since 2017, the Province has more than 93,600 homes that have been delivered or are underway, including nearly 11,800 homes in Vancouver and 1,700 homes in Langley.
https://news.gov.bc.ca/releases/2026HMA0008-000098

B.C. government announces nearly 160 new homes for women and children leaving violence.
More than $100 million in historic investment in housing for women and children leaving violence
https://www.cbc.ca/news/canada/british- ... -9.7073237

Имеем: 100 лямов потрачено на 160 квартир или же 625К за квартирку. Что видимо и есть цена построики сеичас. Ну и сколько должна быть зар. плата что бы такое позволить купить? Особенно если челу лет так 45+ и сбережений как-то нету. Так что будут и будут строить BC Housing

ПыСы

Я много раз говорил: подымаите share price в BC Housing co-op. Вот и будут деньги на строительсво. А так прожил чел в ренте 30 лет ( а сеичас это очень даже может быть) , а потом вдруг потерял работу или просто здоровье пошатнулось. И провинция выкидывает лямы так как надо жильё здесь и сеичас. А иначе бы и сидел такой чел. в своем же ко-опчике и никаких телодвижений делать никому не надо.

[BOX]

И если количество такого народа будет заметно превышать количество бесплатного жилья в наличии, то вас, в лучшем случае, смогут поставить на очередь на его получение, типа как в конце совка, когда продолжительность ожидания бесплатного жилья достигала 25+ лет.

Ну и по результатам выборов мы видим что NDP опять выбрали.

"The BC NDP is aggressively addressing the housing crisis by increasing supply, aiming for affordability through government-backed financing, and implementing strict renter protections."

Ну и видмо они отрабатывают хорошо , даже surpasses goal, тратя бабло ( 500 МЛН) так, что еще 150 МЛН осталось.

Housing officials say the $500-million program to help non-profits buy existing rental buildings has roughly $150 million unspent

B.C. rental protection fund surpasses goal, preserves 2,200 homes, government says.

https://vancouversun.com/business/real- ... government

Так чего же не потратить эти 150 МЛН , например на 55+. А тут вы с правильной бумажкой т.е после того как вы все сделали как надо

манипулировать доходами, прятать имущество, жениться/разводиться и т.п.

И получили например от Roof Housing Society где Rents at the properties range from $800 to $1,550, or about 45 per cent below market rates.

Как пример тута: 155 E. 37th Avenue, Vancouver
A dynamic 55+ community offering one and two bedroom apartments close to transit and shopping.
53 one and two bedroom units
Close to: Queen Elizabeth Park / Riley Park / Hillcrest Centre
https://morethanaroof.org/communities/city-heights/

[levak]

И получили например от Roof Housing Society где Rents at the properties range from $800 to $1,550, or about 45 per cent below market rates.

Как пример тута: 155 E. 37th Avenue, Vancouver
A dynamic 55+ community offering one and two bedroom apartments close to transit and shopping.
53 one and two bedroom units
Close to: Queen Elizabeth Park / Riley Park / Hillcrest Centre
https://morethanaroof.org/communities/city-heights/

City Heights
February 1, 2023/in Current, Seniors/by admin

Ту-ту-ту я читаю куету...
Нету предсказаний, ответов и желаний..

[Stanislav]

...Вот если бы ИИ скормить всю вашу базу данных, вот это было бы интересно посмотреть на тренды...

Наша база паблик (за весьма скромную плату)

Аналогичная информация есть забесплатно у любого риэлтора.

Миди, вы не ф курсе - они у нас покупают (за весьма скромную плату)

[Meadie2]

Миди, так вот чего вам и желаю узнать вместо рассуждений о том упадут ли цены, изучаите чего есть и может даже уже вставаите в очередь подготавливая правильные документы.

И смотрите еще куда задан вектор развития. ...

Вы, вообще, в курсе, какой сейчас дефицит провинциального бюджета и сколько разного прочего вида бенефитов планирует раздавать государство, и на каком месте в этом списке раздача бесплатного жилья?

Рассчитывать на то, что они дадут бесплатное жилье значительной части населения, почти так же наивно, как рассчитывать на получение жилья в конце 80-х в совке. Самое главное здесь, это то, что у государства элементарно нет денег на подобные вещи (даже беря их по максимуму в долг) и со временем денег у них будет все меньше и меньше. С той политикой, которую проводит партия "Needles, Drugs and Poverty", ситуация в экономике будет только ухудшаться, причем очень серьезно. При этом, мы, очевидно, будем в любом случае стоять очень и очень далеко от начала этой очереди.

Добавлю, что я и о покупке недвижимости особо не задумываюсь, и как неоднократно замечал, интересуюсь этим вопросом, главным образом, из спортивного интереса.

[BOX]

Вы, вообще, в курсе, какой сейчас дефицит провинциального бюджета и сколько разного прочего вида бенефитов планирует раздавать государство, и на каком месте в этом списке раздача бесплатного жилья?

Да, в курсе

Budget 2025 projects the following declining deficits over the three-year fiscal plan period:
https://www.bcbudget.gov.bc.ca/2025/fiscal-plan.htm
$10.9 billion for 2025-26
$10.2 billion for 2026-27
$9.9 billion for 2027-28

Ну и куда инвестируют. ( Чем больше народа будет стоять на субсидированное жиьё, тем больше денег будет выделяться):

Here are the key components of the BC Housing investment landscape as of early 2026:
Major Investment Programs & Funding
BC Builds ($2 Billion+): A key program focused on creating middle-income rental housing, with an additional $2 billion in federal financing added in 2024 to create 8,000–10,000 more homes. This program aims to move projects from concept to construction in 12–18 months.
Community Housing Fund ($3.3 Billion): A $3.3-billion investment to build 20,000+ affordable rental homes for low- and moderate-income families and seniors by 2031-32.
Indigenous Housing Fund ($1.7 Billion): Dedicated to building 3,500+ affordable homes, both on and off-reserve.
Rental Protection Fund ($500 Million): A $500-million fund launched in 2023 to help non-profits purchase existing rental buildings, with over 2,000 homes protected to date.
Women's Transition Housing Fund ($1.2+ Billion): Focused on building 3,000 spaces by 2032 for women and children leaving violence.

BC Builds ($2 Billion+): A key program focused on creating middle-income rental housing, with an additional $2 billion in federal financing added in 2024 to create 8,000–10,000 more homes. This program aims to move projects from concept to construction in 12–18 months.
Community Housing Fund ($3.3 Billion): A $3.3-billion investment to build

[BOX]

Ту-ту-ту я читаю куету...
Нету предсказаний, ответов и желаний..

Лёва, лёва - почитай,
В предсказания вникай...

Taxpayer-supported debt is expected to increase by $68.8 billion over the fiscal plan as the Province continues to invest in strengthening services and building more schools, hospitals, roads, bridges, transit and housing.

https://www.bcbudget.gov.bc.ca/2025/fiscal-plan.htm

И вообще будем брать в долг еще больше; ибо в Онтарио и Квебеке ситуация хуже, а мы такие все в белом

The taxpayer-supported debt‑to‑GDP ratio, a key metric used by credit rating agencies, is forecast at 26.7% in 2025-26, 30.9% in 2026-27 and 34.4% in 2027-28. B.C.’s debt‑to‑GDP ratio remains one of the lowest in Canada and is currently below that of most provinces, including Ontario and Quebec. B.C.’s debt-servicing costs remain at low levels compared to other jurisdictions.