падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Stanislav]

Так что есть вам что сказать MP

На этот счет есть старая народная мудрость: говори - не говори, все равно получишь йюх.

[levak]

Так что есть вам что сказать MP

На этот счет есть старая народная мудрость: говори - не говори, все равно получишь йюх.

[BOX]

На этот счет есть старая народная мудрость: говори - не говори, все равно получишь йюх.

Ну так и зачем нам, таким мудрым, вообще MP?

[BOX]

Медок для Миди.

'Opulent' Vancouver Rogers Tower penthouse price slashed by millions

PH4210 is located at 1077 W. Cordova St., and the penthouse was just listed for $15,880,000.
That marks a very significant price drop compared to the last listing, which went up in August 2025, with an asking price of $18,880,000.

https://dailyhive.com/vancouver/vancouv ... april-2026

Хотя все что стоит больше ляма , большинству народа абсолютно пофиг.

[Meadie2]

Медок для Миди.
'Opulent' Vancouver Rogers Tower penthouse price slashed by millions
...
Хотя все что стоит больше ляма , большинству народа абсолютно пофиг.

Да, воздух выходит из пузыря, и будет продолжать выходить еще очень и очень долго.

Что же касается того, что большинству народа интересно, а что пофиг, то это не совсем так уж и очевидно. Молодой риэлтор говорит о том, что самая высокая скорость падения цен сейчас на старые (больше 30 лет) квартиры в Абботсфорде и Лэнгли, т.е. по идее, самое дешевое жилье в окрестностях Ванкувера. С начала года цены на такие квартиры уже упали на 10% и даже больше. Подобное поведение рынка объясняется тем, что в этих городах есть большое количество квартир, намного более новых и интересных, причем по ценам, которые совсем недавно показались бы очень низкими. И единственный способ в таких условиях продать старую квартиру - это снизить ее цену в такой степени, чтобы сделать ее еще более привлекательной для потенциальных (и не очень богатых) покупателей чем более новые квартиры.

Цены на подобные квартиры упали уже до такого уровня, что по словам этого риэлтора, их можно купить одному человеку, который получает хорошую зарплату, подразумевая, естественно, моргидж с мин,даунпейментом на максимальную сумму которая дается для такого уровня доходов. Не знаю, какие доходы имеются в виду, но сама идея, что с одной зарплаты можно купить квартиру (пусть и старую и в дальнем пригороде), многие последние годы казалась в наших краях кощунственной:).

[levak]

Вот еще Медок для Миди... Скоро китайцы снова начнут возвращаться в ВС...

[BOX]

это снизить ее цену в такой степени, чтобы сделать ее еще более привлекательной для потенциальных (и не очень богатых) покупателей чем более новые квартиры.

Цены на подобные квартиры упали уже до такого уровня, что по словам этого риэлтора, их можно купить одному человеку, который получает хорошую зарплату,

Миди, мой ко-опный молодой миллионер ( т.е до 35 лет) не будет ничего покупать пока всякие ежемесячные fees, maintenance, taxes, страховки и т.д. сопоставимы с тем что он платит в месяц как рент ( т.е. не возвартные выплаты в любом случае) , а именно что-то около 750. Так что если даже в ноль цена упадет ; он все равно ничего покупать не будет. Так как в месяц платить те же 750 придётьса в любом случае. Так оно надо такое владение? С ко-опа не вынят если доход упал, и даже рент снизят, а вот со своего жилья очень легко можно оказаться на улице.

[Slav]

...С ко-опа не выгонят ..., и даже рент снизят...

Ну да, ну да.
Вот свежий пример - сразу у двух семей моих знакомых дети выросли и съехали.
А оставшихся родителей сразу переселяют из 3-х спальных квартир в поменьше.
На сколько комнат меньше - не интересовался, а, вот по площади - существенно меньше.

Переселенцы ломают голову куда девать "все что нажито непосильным трудом" - барахла накопилось изрядно. Раздают вещи, книги. Ломают голову где теперь хранить доску для серфинга и два велосипеда.

Лютый даунсайзинг подкрался незаметно.
А рент, не спорю и надеюсь - да, снизили.

[Meadie2]

...
Миди, мой ко-опный молодой миллионер ( т.е до 35 лет) не будет ничего покупать пока всякие ежемесячные fees, maintenance, taxes, страховки и т.д. сопоставимы с тем что он платит в месяц как рент ( т.е. не возвартные выплаты в любом случае) , а именно что-то около 750. Так что если даже в ноль цена упадет ; он все равно ничего покупать не будет. Так как в месяц платить те же 750 придётьса в любом случае. Так оно надо такое владение? С ко-опа не вынят если доход упал, и даже рент снизят, а вот со своего жилья очень легко можно оказаться на улице.

Я никогда в коопе не жил, но насколько себе представляю, наличие подобного жилья очень сильно обременяет людей. Им намного сложнее переехать куда-то еще, поближе к месту работы или учебы. Соответственно, у людей в среднем становится намного большим комьют и они тратят много времени, чтобы иметь возможность сэкономить на оплате жилья.
Ну и, вообще, постоянное понимание того, что пользуешься чем-то по существу халявным и не заслуженным, - в значительной степени отравляет психику. Это, как имея приличный доход, пользоваться услугами фуд банка, особенно, когда вокруг достаточно много людей, которым действительно не хватает на жизнь.
Про то, что коопы это обычно очень старое жилье, и там велика вероятность встретиться с различными насекомыми и такими вещами как черная плесень, я вообще молчу...