падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

К предыдущему сообщению
"Мудрость" про работу:
https://www.youtube.com/shorts/UYVQxMep4r0

[Meadie2]

Вышел свежий Greater Vancouver REALTORS® репорт за июнь месяц. Бенчмарк прайс детатчед домов и апартаментов в Lower Mainland по сравнению с маем 2026г снизился на 0.6%. а за последние 3 месяца - на 0.9% и 1.7% соответственно. Это еще раз подтверждает тезис о том, что никакого spring bounce на рынке недвижимости в этом году не было. По наблюдениям Стива Сарецкого, которыми он поделился в своем сегодняшнем видео, - реальные цены на квартиры в Б.Ванкувере за последний год снизились на ~10%.

На рынке находится большое количество недвижимости, которую никто не хочет покупать без очень больших скидок (продавцы их не хотят давать), плюс очень много не проданного нового жилья от застройщиков - не зря же Карни и Эби обьявили об их частичном бэйлауте. При этом, в ближайшие месяцы ожидается завершение строительства еще большего количества нового жилья на продажу и рентовок. Mоргиджевладельцы в массовом порядке продлевают (взятые во времена ковида) моргиджи под намного более высокие проценты, население Канады сокращается. Нет никаких намеков на то, что ситуация может поменяться и скорость снижения цен уменьшится.

https://www.gvrealtors.ca/market-watch/ ... -2026.html

ПС: меня на форуме дней десять не будет, не волнуйтесь:)

[levak]

Вышел свежий Greater Vancouver REALTORS® репорт за июнь месяц. Бенчмарк прайс детатчед домов и апартаментов в Lower Mainland по сравнению с маем 2026г снизился на 0.6%. а за последние 3 месяца - на 0.9% и 1.7% соответственно. Это еще раз подтверждает тезис о том, что никакого spring bounce на рынке недвижимости в этом году не было. По наблюдениям Стива Сарецкого, которыми он поделился в своем сегодняшнем видео, - реальные цены на квартиры в Б.Ванкувере за последний год снизились на ~10%.

На рынке находится большое количество недвижимости, которую никто не хочет покупать без очень больших скидок (продавцы их не хотят давать), плюс очень много не проданного нового жилья от застройщиков - не зря же Карни и Эби обьявили об их частичном бэйлауте. При этом, в ближайшие месяцы ожидается завершение строительства еще большего количества нового жилья на продажу и рентовок. Mоргиджевладельцы в массовом порядке продлевают (взятые во времена ковида) моргиджи под намного более высокие проценты, население Канады сокращается. Нет никаких намеков на то, что ситуация может поменяться и скорость снижения цен уменьшится.

https://www.gvrealtors.ca/market-watch/ ... -2026.html

ПС: меня на форуме дней десять не будет, не волнуйтесь:)

Вы там поосторожнее...на океанах..

Metro Vancouver discharges raw sewage into the Strait of Georgia after equipment jams

[BOX]

"Past performance does not guarantee future results"

соглашусь с Миди. Вот например; а кто-то еще верит что мортгаджи будут дешевые? В Америке уже никто не верит:
Mortgage rates are stuck near 6.5%.
https://www.cnn.com/2026/07/09/economy/ ... ordability

[Meadie2]

"Past performance does not guarantee future results"

соглашусь с Миди. Вот например; а кто-то еще верит что мортгаджи будут дешевые? В Америке уже никто не верит:
Mortgage rates are stuck near 6.5%.
https://www.cnn.com/2026/07/09/economy/ ... ordability

Пока в Америке и Канаде люди продолжают во что-то верить или не верить, в Китае уже прочли за упокой...

[BOX]

О, вот и Миди с морей вернулся и сразу за дело. Молодец!

Ну и я добавлю: падают цены в Ванкувере

In Vancouver, the aggregate price of a home decreased five per cent year-over-year to $1,340,800 in the second quarter of 2026.

the median price of a single-family detached home decreased 5.7 per cent to $2,128,000,
the median price of a condominium declined 7.9 per cent to $748,100,

https://www.biv.com/news/real-estate/me ... e-12543647

[simon]

О, вот и Миди с морей вернулся и сразу за дело. Молодец!

Судя по его первому после возвращения посту, он в Китай на инвентаризацию жилья ездил:)

[Meadie2]

О, вот и Миди с морей вернулся и сразу за дело. Молодец!

Судя по его первому после возвращения посту, он в Китай на инвентаризацию жилья ездил:)

Что касается Китая, то возвращаясь откуда бы то ни было в Ванкувер - уже кажется что туда попали:)

Добавлю, что принимая во внимание количество живущих здесь людей, которые имеют различного вида связи с Китаем, ситуация на тамошнем рынке недвижимости не может не оказывать заметного влияния на наш рынок. Это как и инвестиции в тот рынок и доходы от них у уже живущих в Канаде китайцев, так и платежеспособность новых потенциальных иммигрантов из Китая.

Ну и самое главное - это психологический аспект ситуации на рынке и отношение к определенного рода инвестициям у широкой публики. Опыт Китая показывает, что всего лишь за несколько лет один и тот же ассет в глазах публики может из "беспроигрышной инвестиции" превратиться во что-то такое, от чего нужно бежать как от бубонной чумы. Если то отношение, которое сейчас сложилось к покупке недвижимости в Китае полностью перекинется на наших китайцев, ванкуверскому рынку недвижимости грозит полный крах.