Ванкуверская недвижимость ...

Vovchik · Сообщение **Vovchik** » 11 июн 2007, 14:26

sz писал(а):Спорим, в общем-то чисто теоретически. Вопрос-то религиозный.
Просто у деды дома нет, поэтому ему нравится думать, что все рухнет, а он на белом коне.
Ну а у меня во-первых, дом есть, а во-вторых, не люблю я чернуху.

.

То что рухнет - это 100%. Это просто аксиома жизни нумер раз. Цикл. Биоритм. Когда и на сколько - знать не возможно в принципе. Это аксиома жизни нумер 2. Те кто покупают внизу цикла и продают вверху - те делают деньги. Те кто делает наоборот - деньги теряют. Сие называется перераспределением денег в рыночной экономике. Рынчная экономика вот так вот устроена.

Vovchik · Сообщение **Vovchik** » 11 июн 2007, 14:29

sz писал(а):
Vovchik писал(а): Никогда я не высказывал никаких мнений относительно курсов валют, поскольку ничего в этом не понимаю.

Never say never. Вы уж сами забыли а я вот помню очень хорошо. Я знаете ли в прошлой жизни трейдером был так что у меня это типа хобби теперь. Типо помнить что где когда почем....

oblom · Сообщение **oblom** » 11 июн 2007, 14:29

Так у нас на весь район только десяток домов и стоит на продажу.
Да и те уходят за 2-3 месяца. Два дома не статистика только в том случае, если домов продается больше тыщи. А если только два и стоит на продажу, то это и есть статистика.
И говорит она о том, что спрос на порядки кроет предложение.

ну вот видишь, 2-3 месяца....то есть ни как " горячие пирожки" уже.

+ из этои информации можно сделать толко один достоверный вывод - в твоем районе продается мало домов. И все...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 11 июн 2007, 14:30

Vovchik писал(а):
sz писал(а):Спорим, в общем-то чисто теоретически. Вопрос-то религиозный.
Просто у деды дома нет, поэтому ему нравится думать, что все рухнет, а он на белом коне.
Ну а у меня во-первых, дом есть, а во-вторых, не люблю я чернуху.

.
То что рухнет - это 100%. Это просто аксиома жизни нумер раз. Цикл. Биоритм. Когда и на сколько - знать не возможно в принципе. ....

... да, все мы не вечны, это тоже 100% и аксиома жизни намбер три, ... даже в принципе соглашусь, что когда-то недвижимость рухнет ...

oblom · Сообщение **oblom** » 11 июн 2007, 14:31

Кроме того статейку я прочел, где чуваки которые предсказывали падение, берут свои слова назад и говорят, что падения не будет

длинная рука ванкувер риал естейт борд

sz · Сообщение sz » 11 июн 2007, 14:38

Vovchik писал(а):Never say never. Вы уж сами забыли а я вот помню очень хорошо. Я знаете ли в прошлой жизни трейдером был так что у меня это типа хобби теперь. Типо помнить что где когда почем....

Мы уже на "вы" перешли? Ну на "вы", так на "вы".

Я, конечно, мог забыть. Всякое бывает.
Но поскольку тема курсов валют никогда меня не интересовала, я не поверю в то, что я такое говорил пока мне не предъявят ссылку.

sz · Сообщение sz » 11 июн 2007, 14:40

oblom писал(а):ну вот видишь, 2-3 месяца....то есть ни как " горячие пирожки" уже.

Ничего себе... 2-3 месяца не горячие пирожки? Что же для тебя тогда горячие пирожки?
За неделю дома не продаются. Так не бывает.

sz · Сообщение sz » 11 июн 2007, 14:40

oblom писал(а):длинная рука ванкувер риал естейт борд

Не, я думаю, это Ктулху.

BOX · Сообщение **BOX** » 11 июн 2007, 14:40

А ... старая тема.
Из реальности: выставил свою недвижимость на продажу 1.5 мес назад, пока нет офферов.
Хотя вроде всё нормально район / цена и т.д.
Пойду в рент, продаю не ивестиционное жильё. Я не настолько богатый чтоб иметь ещё и " инвестиционное". И под субсидайз даже прохожу. Смотри здесь, предоставляется Аффордабле Хаусингом

http://vancouver.renting.canada.com/pro ... SUN-064215

3 Br T/H for families with at least 2 children. $1325. Must have income of $4400 - $6600/mo. N/P, 2388 Heather. 604-877-1355

Вишь как, уже 6600.00 доход говермент в "бедные" записали. Однако в "Ван.Сане" напечатались зачем-то, видать напряг с людьми с таким доходом. Кто получает 6.600 в мес поднимите руки!!!
Теперь по теме : Ну и сколько у нас на Фалсе Крееке 3 бд тоун хоусе стоит???? От 1 млн????(Сопоставить цена недвижимости / цена на рент). А плюс таксы и майтанансе.

Vovchik · Сообщение **Vovchik** » 11 июн 2007, 14:45

BOX писал(а): Смотри здесь, предоставляется Аффордабле Хаусингом

http://vancouver.renting.canada.com/pro ... SUN-064215

3 Br T/H for families with at least 2 children. $1325. Must have income of $4400 - $6600/mo. N/P, 2388 Heather. 604-877-1355

Вишь как, уже 6600.00 доход говермент в "бедные" записали. Однако в "Ван.Сане" напечатались зачем-то, видать напряг с людьми с таким доходом. Кто получает 6.600 в мес поднимите руки!!!
Теперь по теме : Ну и сколько у нас на Фалсе Крееке 3 бд тоун хоусе стоит???? От 1 млн????(Сопоставить цена недвижимости / цена на рент). А плюс таксы и майтанансе.

6600 - это гросс. 79200 в год.

oblom · Сообщение **oblom** » 11 июн 2007, 14:46

Ничего себе... 2-3 месяца не горячие пирожки? Что же для тебя тогда горячие пирожки?
За неделю дома не продаются. Так не бывает.

да это можно сказать, что даже слоу

Average days on market to price change was 47 days.

Alusya · Сообщение **Alusya** » 11 июн 2007, 14:54

BOX писал(а):А ... старая тема.
Из реальности: выставил свою недвижимость на продажу 1.5 мес назад, пока нет офферов.
Хотя вроде всё нормально район / цена и т.д.
Пойду в рент, продаю не ивестиционное жильё. Я не настолько богатый чтоб иметь ещё и " инвестиционное". И под субсидайз даже прохожу. Смотри здесь, предоставляется Аффордабле Хаусингом

http://vancouver.renting.canada.com/pro ... SUN-064215

3 Br T/H for families with at least 2 children. $1325. Must have income of $4400 - $6600/mo. N/P, 2388 Heather. 604-877-1355

Вишь как, уже 6600.00 доход говермент в "бедные" записали. Однако в "Ван.Сане" напечатались зачем-то, видать напряг с людьми с таким доходом. Кто получает 6.600 в мес поднимите руки!!!
Теперь по теме : Ну и сколько у нас на Фалсе Крееке 3 бд тоун хоусе стоит???? От 1 млн????(Сопоставить цена недвижимости / цена на рент). А плюс таксы и майтанансе.

Значит реалтор плохой или цена завышена. Мы свой дом за 2 недели продали. Наш реалтор 5-6 домов в месяц продает. Самый залежавшийся продался за 2 месяца, в среднем 30 дней на маркете - это норма для оживленного рынка.
Но на инвестмент сейчас брать рискованно (ИМХО). Если самому хочется жить в своем то нет смысла ждать падения (еще аз ИМХО).
Ну и не все же попадают под субсидированное жилье... И потом так аура плохая

Alusya · Сообщение **Alusya** » 11 июн 2007, 15:00

oblom писал(а):
Ничего себе... 2-3 месяца не горячие пирожки? Что же для тебя тогда горячие пирожки?
За неделю дома не продаются. Так не бывает.
да это можно сказать, что даже слоу

Average days on market to price change was 47 days.

May benchmark average price for single family home breaks record

"Traditionally May is one of the busiest periods in our market, and this past month was no exception," says REBGV president Brian Naphtali. "REALTORS® throughout the Greater Vancouver area are reporting brisk sales and the MLS® system is showing us that the average days a property spent on market dropped again for the fourth consecutive month to 37 days.

"The biggest story this month is the pricing and sales of single family detached homes. For the first time in our Board's history, the benchmark average price for a detached home passed the $700,000 mark. Greater Vancouver real estate is still a hot commodity and consumers are supporting that demand by investing in homes. This is supported by sales numbers as unit sales for detached homes also jumped significantly in a number of key reporting areas in May. These facts show us that despite continued price increases, appropriately priced properties are still finding the right buyers," explains Naphtali. "Anyone who is looking for guidance to help them make the best buying or selling decision should make an appointment with their local REALTOR®."

According to Multiple Listings Service® (MLS®) data, sales of apartment properties increased by 1.6 per cent to 1,789 sales in May 2007 compared to 1,760 sales in May 2006. The benchmark price of an apartment property in Greater Vancouver, calculated by the MLSLink® Housing Price Index, is $358,428, up 11.5 per cent from one year ago.

Sales of attached properties decreased by 4.5 per cent in May 2007 to 737 sales, compared to 772 sales in May 2006. The benchmark price of an attached unit is $439,317, up 10.8 per cent from a year ago.

Sales of detached properties increased by 2.3 per cent in May 2007 to 1,805 sales, compared to 1,765 sales in May 2006. The benchmark price of a detached unit is $711,245, up 11.8 per cent from last year.

Bright spots in Greater Vancouver in May 2007 compared to May 2006: Detached:
Delta South up 22.6% (76 units sold, up from 62)
Sunshine Coast up 38.7% (104 units sold, up from 75)
Vancouver East up 11.2% (277 units sold, up from 249)
Vancouver West up 22.4% (246 units sold, up from 201)
West Vancouver/Howe Sound up 30% (104 units sold, up from 80)
Attached:
Burnaby up 30.3% (142 units sold, up from 109)
Port Moody/Belcarra up 64% (41 units sold, up from 25)
Apartments:
Port Coquitlam up 22.4% (60 units sold, up from 49)
Port Moody/Belcarra up 65.5% (48 units sold, up from 29)
Squamish up 128.6% (32 units sold, up from 14)

The Real Estate industry is a key economic driver in British Columbia. In 2006, dollar volume sales of homes in Greater Vancouver set a new record at more than $18.2 billion. Based on this figure, Greater Vancouver home sales in 2006 generated over $922 million in spin-offs. The Real Estate Board of Greater Vancouver is an association representing more than 8,900 REALTORS® The Real Estate Board provides a variety of membership services, including the Multiple Listing Service®. For more information on real estate, statistics, and buying or selling a home, contact a local REALTOR® or visit http://www.realtylink.org.

BOX · Сообщение **BOX** » 11 июн 2007, 15:03

О мадам Алуся - рад видеть,
Аш лабай, лабай аципрошау ( что по литовски значит: "я дико извиняюсь", кажется вы имеете отношение к Литве? - перевод дан для остальных), но реалтор у меня вроде ничего , народу ходит - толпами, значит работает. да и сам реалтор цены скидвать пока не советует.

Alusya · Сообщение **Alusya** » 11 июн 2007, 15:08

BOX писал(а):О мадам Алуся - рад видеть,
Аш лабай, лабай аципрошау ( что по литовски значит: "я дико извиняюсь", кажется вы имеете отношение к Литве? - перевод дан для остальных), но реалтор у меня вроде ничего , народу ходит - толпами, значит работает. да и сам реалтор цены скидвать пока не советует.

Ну если время не поджимает, тогда не скидывайте.
Литовский у вас перфект! У меня к сожалению очень малая толика осталась, после бесчисленных перездов и изучений других языков

.
Была жутко удивлена и расстроена, когда в прошлом году в Паланге не смогла заказать в ресторане (девочка не говорила по-русски, а английский был очень плох). Друзья помогли

А ведь говорила как на своем родном и даже все эти "носине" знала куда расставлять, сочинения писала. Вот память человеческая, очищает то, что не нужно...
Лаба диена то ю то