Ванкуверская недвижимость ...

[sz]

> 1. почему недолжно упасть.

Мое объяснение, почему не должно, покажется тебе таким же неудоволетворительным, как мне твое, почему должно.

Если коротко, то, насколько я могу судить, во всех ситуациях обвалов банки напрямую участвовали в покупке недвижимости. То есть, складывали все яйца в одну корзину, не оставляя поплавка снаружи. Сейчас все совсем по другому.
Я не говорю, что это обязательно предохранит нас от падения, но уж точно предохранит от вовлекания банковской системы в кризис. Нет такой ситуации, что резерв банка который выступает буффером для плохих лоанов сам вложен в недвижимость и падает вместе с рынком (как это было в Японии и как сейчас происходит в Москве). То есть, поплавок есть, вопрос в том выдержит ли. Я не вижу, почему бы нет.

> 2. чем бы вызван скачок и что произойдет если эти факторы исчезнут.

Скачок может вызываться только одним - спрос сильно перерос предложение. А вот исчезнет ли этот фактор - это, как раз и есть вопрос который тут обсуждается.

> 3. почему должно все время расти.

Эту фразу вы с дедой с завидным упорством пытаетесь вставить мне в рот. А ведь я такого не говорил. Вопрос который мы обсуждаем состоит не в том, должно оно в принципе расти, падать, или оставаться на том же уровне. А в том, что произойдет в ближайшие годы.

А то, ну сказал ты, если я правильно помню, года три назад, что скоро упадет. Три года - это скоро? По моему, нет.

Сейчас я тоже сделаю прогноз, что скоро будет дождь. Хороший прогноз, правда?

[oblom]

поэтому рейт сильно не вырастет в ближайшее время.

с чего бы это?

[shmantrik]

Однако инфляция выросла. Посему ставки вырастут

инфляция должна была вырасти при рекордно низком уровне прайма. поэтому конечно прайм должен подняться, чтобы ее компенсировать, но не сильно.

[Проф. Преображенский]

Своими словами слабо? Это тебе не ушами хлопать.

разжевать и в рот положить?

"... мы снова говорим на разных языках..."

[ajkj3em]

Своими словами слабо? Это тебе не ушами хлопать.

разжевать и в рот положить?

"... мы снова говорим на разных языках..." :?

oblom, ПП, не засоряйте эфир. трендите по делу, плиз, а то попкорна не напасешся ...

[oblom]

Если коротко, то, насколько я могу судить, во всех ситуациях обвалов банки напрямую участвовали в покупке недвижимости.

мы все еше обсуждаем некоммерческую недвижимость я надеюсь...или ты уже переключился на коммерческую?

Я не говорю, что это обязательно предохранит нас от падения, но уж точно предохранит от вовлекания банковской системы в кризис. Нет такой ситуации, что резерв банка который выступает буффером для плохих лоанов сам вложен в недвижимость и падает вместе с рынком (как это было в Японии и как сейчас происходит в Москве). То есть, поплавок есть, вопрос в том выдержит ли. Я не вижу, почему бы нет.

см предидуший пункт

этот фактор - это, как раз и есть вопрос который тут обсуждается.

ну дык и чего произойдет то?

А ведь я такого не говорил. Вопрос который мы обсуждаем состоит не в том, должно оно в принципе расти, падать, или оставаться на том же уровне. А в том, что произойдет в ближайшие годы.

вовво...так и почему оно по твоему мнению стабилизируется?

А то, ну сказал ты, если я правильно помню, года три назад, что скоро упадет. Три года - это скоро? По моему, нет.

вот с этого места я чтото не припоминаю....ты запротоколировал про 3 года?

[Mr. Trump]

поэтому конечно прайм должен подняться, чтобы ее компенсировать, но не сильно.

плюс к этому одной только инфляции для поднятия прайма недостаточно. http://www.bank-banque-canada.ca/en/gra ... table.html
мой прогноз- поднимут на четверь процента в августе-сентябре, потом будут стараться удержать

[oblom]

мой прогноз- поднимут на четверь процента

ну это не прогноз...они об этом только и трындят

[Mr. Trump]

ну это не прогноз...они об этом только и трындят

нет- это как раз прогоноз, т.к. я говорю на сколько и когда. а не просто типа упадет/вырастет как прогнозы некоторых

[oblom]

what is the difference?

[Проф. Преображенский]

ты хоть бы напрягся почитать как рейт влияет на монетарную политику и наоборот прежде чем изрекать

Влияние банковских резервов на депозитный мультипликатор в условиях ванкуверского рынка недвижимости.

Не, надо так:
Влияние обломовских прогнозов на ванкуверский рынок недвижимости в условиях мультиплицирования банковских резервов.

[sz]

oblom, ПП, не засоряйте эфир. трендите по делу, плиз, а то попкорна не напасешся ...

А ты не запивай кока-колой. Ешь в сухомятку, тогда на дольше хватит.

[Mr. Trump]

what is the difference?

будет дождь.
сильный дождь будет завтра вечером.

ты говоришь, что ванкуверская резидентская недвижимость упадет. скажи насколько и когда. "ю вил си" и "урбан ледженд" -не прогноз

[Mr. Trump]

what is the difference?

Мой прогноз:
До конца года ни особого роста, ни особого падения (+/- 5%) не будет+снижение активности рынка+ коррекция цен на гнилые дрова.

[sz]

Если коротко, то, насколько я могу судить, во всех ситуациях обвалов банки напрямую участвовали в покупке недвижимости.

мы все еше обсуждаем некоммерческую недвижимость я надеюсь...или ты уже переключился на коммерческую?

Мы обсуждаем цены на землю. Если посмотреть на графики, то видно, что здания не слишком подорожали. Подорожала земля.

ну дык и чего произойдет то?

Откуда я знаю? Что я Нострадамус, что ли?
Скорее всего, как в Австралии будет.
Давай теперь ты свои соображения, почему спрос вырос?

вовво...так и почему оно по твоему мнению стабилизируется?

Да по той простой причине, что все знают, к чему может повышение рейта привести. И будут его держать как есть.

вот с этого места я чтото не припоминаю....ты запротоколировал про 3 года?

Ну, я могу что-то путать, но помнится, когда я только в Фортинет пришел, тут большие споры на эту тему велись. А это, как раз, три года назад было.