?еще с гораздо более хорошей ликвидностью и процентом чем жилье.
- район замечательный, если не сказать лучший ИМХО. Да и при чем тут возраст дома и стоимость жилья к району?Неплохой район - да, но не хороший.
как говорится каждому свое.PIX писал(а):папа Карло, а через 20 лет начинаем тратить инвестиции на рент - супер...В лучшем случае выйдем в 0...
Кстати может быть подскажете куда?еще с гораздо более хорошей ликвидностью и процентом чем жилье.
Meadie,- район замечательный, если не сказать лучший ИМХО. Да и при чем тут возраст дома и стоимость жилья к району?Неплохой район - да, но не хороший.
Тогда уж поделитесь вашим знанием, если это не секрет, конечно. А по поводу возраста и стоимости жилья - на мой взгляд это вещи вторичные с точки зрения качества жизни по сравнению с сами райном (если, конечно, брать типичное жилье для данного района). Вы же сами писали в данном треде, что речь идет о покупке 1 жилья для себя и оно не рассматривается как инвестиция.PIX писал(а):Meadie,- район замечательный, если не сказать лучший ИМХО. Да и при чем тут возраст дома и стоимость жилья к району?Неплохой район - да, но не хороший.
-Попробую. На какую тему?Тогда уж поделитесь вашим знанием
Расскажите нам, пожалуйста, где находится не просто хороший, а замечательный район, где можно купить 2б в доме 26 лет с оплатой 200 в месяц за 280тысяч. Пусть даже с одной туалетной комнатой, и не включая налог в указанные 200 долларов.PIX писал(а):верно - каждому свое...
-Попробую. На какую тему?Тогда уж поделитесь вашим знанием
Вы, видимо, не очень знакомы с реалиями местного рынка жилья. В бывшем СССР 26 лет - практически новостройка. Здесь, купив квартиру в 26-летнем доме, будет примерно так. Через несколько месяцев по просьбе жильцов страта позовёт инженера оценивать состояние здания и инженер скажет, что зданию нужен ремонт. Стоить будет $XY млн. Для вашей конкретной 2б - скажем, $110,000. На местном наречии это называется assessment. Вы будете обязаны заплатить эту сумму, берите где хотите. Если деньги не достать, то придётся продать за бесценок, покупатель будет платить.PIX писал(а):2б в доме 26 лет стоит 280тысяч
, а народ все спорит Я непонятно выразился, читайте внимательно - 1100 в месяц, 200 имел ввиду комунальную оплату.с оплатой 200 в месяц
- Отлично, а можно в 2х словах тут для всех.Tanya Urbaniak писал(а):У меня есть исследования рынка недвижимости в Ванкувере с учетом влияния олимпиады
А вы знаете нормативы проведения ремонтов в СССР? 25 лет (ориентировочно) - это как раз тот срок, когда нужно проводить капремонт. При этом в России, если жилье в доме приватизировано, то оплачивать капремонт должны жильцы (ТСЖ). Понятно, что капремонт можно проводить, а можно и не проводить (откладывать до лучших времен), но тогда рано или поздно любое жилье превратится в трущобы.echino писал(а):Вы, видимо, не очень знакомы с реалиями местного рынка жилья. В бывшем СССР 26 лет - практически новостройка. Здесь, купив квартиру в 26-летнем доме, будет примерно так. Через несколько месяцев по просьбе жильцов страта позовёт инженера оценивать состояние здания и инженер скажет, что зданию нужен ремонт. Стоить будет $XY млн. Для вашей конкретной 2б - скажем, $110,000. На местном наречии это называется assessment. Вы будете обязаны заплатить эту сумму, берите где хотите. Если деньги не достать, то придётся продать за бесценок, покупатель будет платить.PIX писал(а):2б в доме 26 лет стоит 280тысяч
Если попали в leaky condo, просить не будут, поставят перед фактом. $110,000 на сегодняшний день цифра, к сожалению, реальная; особенно для хайрайзов. Однако, не так страшен черт как его малюют. Под эгидой HPO есть программа помощи невинным жертвам leaky condo. "To those who qualify" (а из моих наблюдений в qualify попасть достаточно реально, но зависит от личной финансовой ситуации) дают беспроцентные кредиты потенциально (но не всегда реально) до 40 лет с месячной оплатой "по договоренности" с представителем этой организации. Времена когда leaky condo означало почти автоматически банкротство, ушли в небытие с созданием вышеупомянутой программы.PIX писал(а): Ну это вероятно можно узнать до покупки, кроме того подписывая договор со стратой можно эти вопросы утрясти. Да и разве такое возможно чтобы просили 110 тысяч долларов? А как же ежемесячные кондо фи? Получается что иметь квартиру вообще не выгодно и что каждый владелец квартиры - потенциальный банкрот?
Ну и вопрос к Вам, почему такие квартиры дорогие если учитывать наличие такой проблемы?
- Отлично, а можно в 2х словах тут для всех.Tanya Urbaniak писал(а):У меня есть исследования рынка недвижимости в Ванкувере с учетом влияния олимпиады
Это не рэкет. У вас есть обязательства по содержанию здания в котором вы живете в состоянии пригодном для проживания и отвечающем реальным нормам. Если через стены заливает дождь и для того чтобы устранить проблему решением собрания жильцов (или арбитра, или суда) надо сброситься по $110,000, это ваша обязанность. А если таких денег у вас нет и взять негде, см. мой предыдущий пост.PIX писал(а):ВОПРОС - В Канаде разрешен рэкет?
Суть - предположим пенсионер живет в 2б квартире, просят 110 тысяч? Да и вообще откуда у нормальных людей такие деньги? Счаз я пойду в банк и сниму Вам 110 тысяч на ремонт, делов то...
Кроме того, ремонт на миллионы - для чего и к чему - ремонт куска крыши не стоит таких денег...И еще - кондо фи разве не покрывает стоимость ремонта?
Когда дело дойдет до школы, ваши приоритеты поменяются, поэтому, если покупаете на перспективу, то учитывайте и этот вопрос. Парки с белочками - хорошо, конечно, но не главное, таких мест здесь хватает, а вот хорошую школу надо выбирать.PIX писал(а):Meadie, я не хочу спорить с Вами изза района ибо Папа Карло прав - каждому свое. Район Бернаби - Патерсон Скайтрайн.
Для меня на данном этапе приоритет номер 1 - наличие хорошего парка рядом.