Польза от риэлтера

[Earl Grey]

1. Какие 15 000 из "своих" он отдал? Кому?
Л.

Если вы заплатили комиссию в 45К (брр... Вы покупали - вы ничего не платите..).. Т.е Продавец заплатил. То цена дома для такой комиссии составляет примерно 1 500 000 (полтора миллиона!!) долларов. (коммисию в 45К с 500К цены как то кощунственно платить и брать..)
В Вашем рассуждении нет логики.. Если вы купили дом за полтора лимона, то там как правило нет бейсментов..-)) А если и есть то их не может затоплять..
Если вы купили сарайку за 350К, то там все может случиться. На то она и сарайка. Но тогда Вас (простите Продавца) конкретно развели на бабки на комиссионых.. коммисионных в 10-20 процетов не бывает!!!

Я и привел стоимость дома (1 620 000) с которой получается 45000 комиссия : 7% с первых 100 000 + 2.5% с оставшейся суммы.

Что-то и правда не сходится. Хотя если тот агент действительно развел продавца на ТАКУЮ комиссию (предполагаю что дом все-таки было немного поскромнее), то ему легко было изобразить щедрость, отрывая якобы от себя

Подозреваю, кстати, что если бы у Elena S. был свой агент (нормальный, "с зубами") то все было бы на порядок проще и продавца бы тоже уговорили.

Я вообще не понимаю разговора о распределении цены между посредниками. Для покупателя важно только сколько уходит из его "кармана". В контракте стоит сумма. Период. Если эта сумма оказалась на 15 000 меньше аскинг прайс - тоже неплохо. Обычно, если только не выстроилась очередь(сейчас, правда, это не редкость), всегда можно побороться за 10% минимум. Мой пойнт в том, что со своим агентом ты можешь оказаться более вооружен (информационно) для такой борьбы.

[Earl Grey]

1. Какие 15 000 из "своих" он отдал? Кому?
2. Откуда взялась цифра 45000? Вы купили дом за
1 620 000?
3. Почему если бы вы пришли с агентом, вам бы пришлось "платить полную цену"?

Ох и нелегкое это занятие-считать чужие деньги.
45 000-были коммишен-так они с агентом договорились и составили договор.
15 000-мы сбросили с цены(продавец этого делать не хотел) поэтому агент просто отдал деньги из своих 45 000.
45к-15К=30 000-его реальные коммишен
Если бы мы пришли с агентом,им бы пришлось делить коммишен,обычно,но не всегда 50-50
45К на 2агента=22.5К каждому,а нам-дырка от бублика т.е -мы бы заплатили полную цену. Мы знаем всю кухню,потому что потом сидели вместе с продавцом и оъясняли ей куда улетели ее деньги( агент с нее еще 7 000 кэша взял,а мы просили только 3000 на устранение кой-каих недоделок).
В этом механизме нет ничего нового,повторюсь что агенты работают на себя,а вы должны думать о своих интересах и своих деньгах.
Л.

Перечитал еще раз ваше объяснение. Если вы ничего не напутали, то это ПРОДАВЕЦ должен был обратиться в надзорные органы, приглашая вас в качестве свидетеля. Это тянет (if ...) на мошенничество, причем доказуемое.

[elena S.]

К

[eprst]

"In this market nothing sells below appraisal" - цитата из письма риелтера-продавца. Это правда? Или есть прецеденты?