Что делать с хамом?

Общие темы. Пожалуйста, для обсуждения "конкретных" вопросов используйте соответствующие тематические конференции.
Ответить
Аватара пользователя
sobomax
Маньяк
Сообщения: 3699
Зарегистрирован: 29 июн 2006, 22:53
Откуда: Vancouver

Re: Что делать с хамом?

Сообщение sobomax »

Вот кстати тут подробно написано как делать:

http://www.rto.gov.bc.ca/documents/RTB-103.pdf

К примеру то о чем я говорил раньше:
Illegal eviction
It is against the law for a landlord to:
• physically evict a tenant without a Writ of Possession from the BC Supreme Court, or
• change the locks without a DRO’s order to do so, or
• seize a tenant’s personal property without a court order.
A landlord who illegally evicts a tenant can be fined up to $5,000 and may be required to reimburse costs incurred by the tenant as a result.
То есть знакомые линды легко и непринужденно могли бы влететь тысяч на 5-10, даже не считая всяких moral damages и прочая.

-Maxim
Аватара пользователя
sobomax
Маньяк
Сообщения: 3699
Зарегистрирован: 29 июн 2006, 22:53
Откуда: Vancouver

Re: Что делать с хамом?

Сообщение sobomax »

echino писал(а):
Malysh'ka писал(а):Какие-то левые люди занимают мой бейсмент.
Всё верно, но выселить их вы не можете. Не имеете права даже к ним заходить без их разрешения, не можете ничего им сделать, а попытаетесь - быстро окажетесь уголовниками. Такие уж тут законы, хорошо защищают тенантов, поэтому тенантов надо выбирать очень тщательно.
Трактовка немного неверная IMHO. Один из базовых принципов местной системы в том что все диспуты между гражданами решаются через суд/полицию. Система не приветствует когда вы берете на себя эти функции, и это в принципе правильно и логично, ибо то что с вашей точки зрения "справедливо" с моей может казаться "произволом" и наоборот. Я не говорю о том что система совершенна. Везде есть свои ньюансы.

Впрочем вывод про выбор тенантов совершенно правильный.

-Maxim
Линда
Маньяк
Сообщения: 3898
Зарегистрирован: 21 июн 2005, 07:45

Re: Что делать с хамом?

Сообщение Линда »

Да,ребята, врага надо знать в лицо. Мы ввязались в эту авантюру. как в импровизацию..Ну и хлебнули...
Причем даже если заключишь договор с проперти менеджером на рент. Это не их ответственность выбивать деньги. Все хорошо. Пока все хорошо. Перечисляют вам деньги тенанта в срок и берут за это 10%. Как только тенант перестает вести себя адекватно-см.выше.
Аватара пользователя
sobomax
Маньяк
Сообщения: 3699
Зарегистрирован: 29 июн 2006, 22:53
Откуда: Vancouver

Re: Что делать с хамом?

Сообщение sobomax »

Линда писал(а):Да,ребята, врага надо знать в лицо. Мы ввязались в эту авантюру. как в импровизацию..Ну и хлебнули...
Причем даже если заключишь договор с проперти менеджером на рент. Это не их ответственность выбивать деньги. Все хорошо. Пока все хорошо. Перечисляют вам деньги тенанта в срок и берут за это 10%. Как только тенант перестает вести себя адекватно-см.выше.
Не все так уж печально, вот тут много чего интересного написано доступным языком:

http://www.rto.gov.bc.ca/documents/RTAGuidebook.pdf

Рекомендую ознакомится всем кто сталкивается с вопросом с той или другой стороны, в частности:
10-day notice
A tenant who does not pay all the rent when it is due can be served a
10-Day Notice to End Tenancy by the landlord. The notice becomes void
and the tenancy continues if the tenant pays all the rent owing within
five days of receiving the notice.
A tenant can dispute the notice by submitting an application for dispute
resolution within five days of receiving the notice.
A tenant who does not pay the rent or dispute the notice within five days
must vacate within 10 days of receiving the notice.
One-Month Notice
The landlord can serve the tenant with a One-Month Notice to End
Tenancy where:
• The tenants or their guests have:
· caused extraordinary damage to the rental unit or property.
· damaged property over and above reasonable wear and tear and
have not made repairs within a reasonable period.
· seriously jeopardized the safety or other right or interest of the
landlord or another occupant.
· significantly interfered with or unreasonably disturbed the
landlord or another occupant.
· put the landlord’s property at significant risk.
· adversely affected the quiet enjoyment, security or safety of other
occupants.
· engaged in illegal activity that has caused or is likely to cause
damage to the rental property.
· jeopardized a lawful right or interest of the landlord or other
occupant.
Ending a Tenancy without Full Notice
By the landlord
A landlord can submit an application for dispute resolution asking for an
order to end a tenancy without the usual notice if a tenant or the tenant’s
guests have:
• Significantly interfered with or unreasonably disturbed another
occupant of the property, or the landlord.
• Seriously jeopardized the safety, rights or interests of the landlord or
another occupant.
• Engaged in illegal activity that has caused or could cause damage
to the landlord’s property, disturb or threaten the security, safety
or physical well-being of another occupant of the property, or
jeopardize a lawful right or interest of another occupant or the
landlord.
• Caused major damage to the property or put the landlord’s property
at significant risk.
At the dispute resolution hearing, the landlord must provide convincing
evidence that justifies not giving full notice and demonstrate it would be
unreasonable or unfair to the landlord or other occupants of the property
to wait for a notice to take effect.
То есть легальные методы выселить жильцов которые создают проблемы есть. А тем более если они много раз задерживали оплату. После трех 10-day notice (причем не обязательно последовательных) можно дать 1-month notice и гудбай. Да, скорее всего если они упрутся это будет долгий и нудный процесс, но все можно сделать.

-Maxim
K.B.
Житель
Сообщения: 618
Зарегистрирован: 09 апр 2005, 23:28
Откуда: Sverdlovsk->...->Voronezh->Seoul->Coquitlam->Port Moody->Coquitlam->PoCo

Re: Что делать с хамом?

Сообщение K.B. »

sobomax писал(а): То есть легальные методы выселить жильцов которые создают проблемы есть. А тем более если они много раз задерживали оплату. После трех 10-day notice (причем не обязательно последовательных) можно дать 1-month notice и гудбай. Да, скорее всего если они упрутся это будет долгий и нудный процесс, но все можно сделать.
-Maxim
Вам же объяснили что люди просто отказываются брать нотисы, двери не открывают, зарегистрированные письма возвращают. Как быть? Взламывать дверь со свидетелями/совать бумажку в зубы и фотографировать?..
Daning
Маньяк
Сообщения: 1669
Зарегистрирован: 06 июл 2005, 21:48

Re: Что делать с хамом?

Сообщение Daning »

K.B. писал(а):
sobomax писал(а): То есть легальные методы выселить жильцов которые создают проблемы есть. А тем более если они много раз задерживали оплату. После трех 10-day notice (причем не обязательно последовательных) можно дать 1-month notice и гудбай. Да, скорее всего если они упрутся это будет долгий и нудный процесс, но все можно сделать.
-Maxim
Вам же объяснили что люди просто отказываются брать нотисы, двери не открывают, зарегистрированные письма возвращают. Как быть? Взламывать дверь со свидетелями/совать бумажку в зубы и фотографировать?..
Подать заявление в Residential Tenancy Office. Они назначают арбитраж. Отправляете извещение ответчику зарегистрированным письмом. Если ответчик не является, демонстрируете квитанцию зарегистрированного письма. Получаете постановление и снова отправляете его зарегистрированным письмом, или просто вешaете на дверь.

Если в означенный срок (как правило, 72 часа) помещение не очищено, подаете заявление в Small Claims Court. Как правило, постановление суда выдается автоматически. Это постановление снова вешаете на дверь.

Если снова не помогает, нанимаете registered court bailiffs, и они уже занимаются выселением. Вы выселять не имеете права. Все расходы по выселению вы оплачиваете из своего кармана. Вернуть эти деньги бесконечно тяжело, практически невозможно.
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: Что делать с хамом?

Сообщение Yury »

K.B. писал(а):Вам же объяснили что люди просто отказываются брать нотисы, двери не открывают, зарегистрированные письма возвращают. Как быть? Взламывать дверь со свидетелями/совать бумажку в зубы и фотографировать?..
Ways for a landlord to service the Notice to End Tenancy on
the tenant
A landlord must serve a Notice to End Tenancy in one of these ways:
• By leaving a copy with the tenant or at the tenant’s residence with an
adult who apparently resides with the person.
• By leaving a copy in a mail box or mail slot for the address at which
the tenant resides. The notice is considered served three full days
later. To end the tenancy on July 31st, the landlord must leave the
notice on or before June 27th.
• By attaching a copy to a door or other conspicuous place at the
address at which the tenant resides. The notice is considered served
three full days later. Therefore, a landlord giving notice to end the
tenancy on July 31st must attach the notice to the tenant’s door on or
before June 27th.
• By transmitting a copy to a fax number provided as an address for
service by the tenant. The notice is considered served three full days
later. To end the tenancy on July 31st, the landlord must fax the notice
on or before June 27th.
• By sending a copy by ordinary mail or registered mail to the address
at which the tenant resides or to a forwarding address provided by
the tenant. The notice is considered served five full days after mailing.
To end the tenancy on July 31st, the landlord must mail the notice
on or before June 25th. Registered mail provides a receipt to prove
delivery.
• As ordered by a dispute resolution officer.
K.B.
Житель
Сообщения: 618
Зарегистрирован: 09 апр 2005, 23:28
Откуда: Sverdlovsk->...->Voronezh->Seoul->Coquitlam->Port Moody->Coquitlam->PoCo

Re: Что делать с хамом?

Сообщение K.B. »

это вы теоритезизуете, а Линда пыталась применять это на практике, как я понял, не очень успешно :s2:
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: Что делать с хамом?

Сообщение Yury »

K.B. писал(а):это вы теоритезизуете, а Линда пыталась применять это на практике, как я понял, не очень успешно :s2:
ах да,
этот козел должен принять повестку и подписать
...

интересно, что как раз этот способ отсутствует в вышеуказанном списке...
ну оно и понятно, кто ж в канаде законами-то руководствуется? (ну кроме неплатящих тенантов, разумеется)
Линда
Маньяк
Сообщения: 3898
Зарегистрирован: 21 июн 2005, 07:45

Re: Что делать с хамом?

Сообщение Линда »

интересно, что как раз этот способ отсутствует в вышеуказанном списке...
ну оно и понятно, кто ж в канаде законами-то руководствуется? (ну кроме неплатящих тенантов, разумеется)
Вот после всех ноутисов( первого,второго,третьего) наступает наконец период повесток и подписей. Иначе полиция выселять не будет. Причем на выселение ордер выписывает местные судебные инстанции. Его вызывали вежливо в суд 3 раза. Он ни разу не явился.
Аватара пользователя
sobomax
Маньяк
Сообщения: 3699
Зарегистрирован: 29 июн 2006, 22:53
Откуда: Vancouver

Re: Что делать с хамом?

Сообщение sobomax »

Линда писал(а):
интересно, что как раз этот способ отсутствует в вышеуказанном списке...
ну оно и понятно, кто ж в канаде законами-то руководствуется? (ну кроме неплатящих тенантов, разумеется)
Вот после всех ноутисов( первого,второго,третьего) наступает наконец период повесток и подписей. Иначе полиция выселять не будет. Причем на выселение ордер выписывает местные судебные инстанции. Его вызывали вежливо в суд 3 раза. Он ни разу не явился.
Что-то верится в это с большим трудом. Насколько я знаю местную систему - если он не является определенное количество раз то просто выносится решение в вашу пользу. Да это может занять некоторое время, но такова селяви.

-Maxim
belpak
Житель
Сообщения: 843
Зарегистрирован: 14 фев 2007, 01:21
Откуда: Van

Re: Что делать с хамом?

Сообщение belpak »

sobomax писал(а): Насколько я знаю местную систему - если он не является определенное количество раз то просто выносится решение в вашу пользу.

-Maxim
слабо вы ее знаете пока(и слава богу :D ) Это вам не штрафы отсуживать. :D Да, решение выноситься, но не обязательно в пользу кого то, а просто судья выносит решение не выслушивая ответчика, поскольку тот не присуствует в суде и решение принимается на основании бумаг которые перед носом у судьи.
В суд приглашают вообще что бы выслушать ваше пояснение ситуации, что бы было больше деталей для принятия решения. Да прально, что часто если кто то не явился то иск отклоняется. Кстати если вы не явились и проиграли но все таки решили еще побороться то в этом случае проигравший может написать объяснение что по дороге суд упал с моста и долго не мог выбраться на берег из за отливного течения и поэтому опаздал, и заседание просто перенесут. Проверено.
Я все это проходил уже на практике, только дело было совершенно другого характера и в смол клаимз корте. Лоеры козлы(впрочем не козлы а бизьнесьмены) за мое дело просто не брались и пришлось самому всю эту галиматью изучать и самому вместо лоера всем заниматься, что принесло мне пользу, то есть понимаю как это болото работает да и не питаю иллюзий больше :) по поводу "справедливости" или "эффективности" местной системы, которая не в состоянии простейшие ситуации разрулись в течении хотя бы полугода(мое дело длилось год, но мне еще повезло что так быстро, так что тем кто мечтает про суды учитывайте фактор времени).
Главный вывод который я вынес-что канадская судебно процесуальная система настолько опутана всякими тупыми условиями и требованиями что просто не работает и фактически не наказывает виновного или же не наказывает его настолько насколько обещано по закону, что и видим из жизни да и из газет частенько и ситуации с беспомощностью лэнлордов как я понял того же поля ягода как говорят.
Так чта все вышеуказанные руководства это теория, а на практике все может быть очень невесело.
Аватара пользователя
Ranger
Маньяк
Сообщения: 1199
Зарегистрирован: 22 окт 2003, 18:28
Откуда: 2:5025 -> Burnaby

Re: Что делать с хамом?

Сообщение Ranger »

Фильм, обязательный к просмотру для всех wannabe-лэндлордов 8)
Аватара пользователя
Проф. Преображенский
Графоман
Сообщения: 20276
Зарегистрирован: 08 ноя 2006, 11:10

Re: Что делать с хамом?

Сообщение Проф. Преображенский »

Однако мы знаем другую крайность: решения "троек" и выселение в Сибирь по анонимкам. К чему это привело тоже известно. Именно поэтому мы все здесь, а не там где "самые справедливые суды в мире". :twisted:
Аватара пользователя
sobomax
Маньяк
Сообщения: 3699
Зарегистрирован: 29 июн 2006, 22:53
Откуда: Vancouver

Re: Что делать с хамом?

Сообщение sobomax »

belpak писал(а):Я все это проходил уже на практике, только дело было совершенно другого характера и в смол клаимз корте.
Все это конечно замечательно но какое отношение ваш опыт имеет к выселению создающего проблемы арендатора непонятно. Компании вот по нескольку лет судятся друг с другом и что? Естественно что чем сложнее и нестандартнее вопрос тем дольше он будет рассматриватся. Диспуты по тикетам решаются максимум за 15 минут, логично предположить что вопросы выселения чуть дольше но не намного. Если бы все было так плохо как вы и линда тут пишите компании которые рентуют целые дома уже давно бы вылетели в трубу. А так ничего, живут и процветают.

Выше вон уже была процедура расписана:
Daning писал(а):Подать заявление в Residential Tenancy Office. Они назначают арбитраж. Отправляете извещение ответчику зарегистрированным письмом. Если ответчик не является, демонстрируете квитанцию зарегистрированного письма. Получаете постановление и снова отправляете его зарегистрированным письмом, или просто вешaете на дверь.

Если в означенный срок (как правило, 72 часа) помещение не очищено, подаете заявление в Small Claims Court. Как правило, постановление суда выдается автоматически. Это постановление снова вешаете на дверь.
-Maxim
Ответить