Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость?

[kruso]

... ну если только с полными карманами приедешь ... LOL

[Zy]

Я знаю людей, которые сами своими силами (!) строят себе дом в майпл-ридже. Говорят, все идет по плану. Но они люди целеустремленные

[Gatchinskiy]

... вот тут подробно, как известный российский web-designer Кирсанов строил свой дом в Канаде ...

http://www.kirsanov.com/alina/building.html

[МихаилC]

Но все-же, кто-нибудь знает - возможно ли в Ванкувере купить дом, разрушить и на его месте построить триплекс или квадруплекс ( таун-хаусы без страты)? Есть ли в Ванкувере эта американская "реалитка" - то-есть подбирает ли кто-то незнакомых партнеров для такого строительства - если это теоретически возможно. Может, кто-то из риелторов на этом специализируется? Так, скажем - на троих старый дом в Ричмонде - 400 тысяч, ну пусть строика со всеми делами в 300 обойдется - получится новый таун-хауз по цене чуть более 230 на каждого -и без страты .. Выглядит так заманчиво, что ясно, что нереально....

[МихаилC]

Но все-же, кто-нибудь знает - возможно ли в Ванкувере купить дом, разрушить и на его месте построить триплекс или квадруплекс ( таун-хаусы без страты)? Есть ли в Ванкувере эта американская "реалитка" - то-есть подбирает ли кто-то незнакомых партнеров для такого строительства - если это теоретически возможно. Может, кто-то из риелторов на этом специализируется? Так, скажем - на троих старый дом в Ричмонде - 400 тысяч, ну пусть строика со всеми делами в 300 обойдется - получится новый таун-хауз по цене чуть более 230 на каждого -и без страты .. Выглядит так заманчиво, что ясно, что нереально....

[Zy]

Я слышал от канадов, что такое не разрешается в некоторых районах North Vancouver. Они это говорили в смысле отличие этих районов от от других, т.е. в других, насколько я понимаю, можно.

А в принципе, с этим вопросом надо, наверное, к агентам - должны же они хоть что-то в своем бизнесе понимать?

[Gatchinskiy]

Может, кто-то из риелторов на этом специализируется? Так, скажем - на троих старый дом в Ричмонде - 400 тысяч, ну пусть строика со всеми делами в 300 обойдется - получится новый таун-хауз по цене чуть более 230 на каждого -и без страты .. Выглядит так заманчиво, что ясно, что нереально....

Михаил, не путайте страту и maintenance fee, в любом дуплексе, триплексе, whatever ... существует страта состоящая из 2-3- ... семей кто живет там, без страты не зарегистрируют property ... отсутствуют maintenance fee, но и делать все самому надо inside/outside ...

... специализируется много людей на этом, но для этого нужен капитал + время, а искать еще 2-3 семьи на вложение денег на непонятно какой срок и на непонятно какой дом тоже рискованно и малопродуктивно ИМХО ...

[Groundhog]

[quote]"Но все-же, кто-нибудь знает - возможно ли в Ванкувере купить дом, разрушить и на его месте построить триплекс или квадруплекс ( таун-хаусы без страты)? Есть ли в Ванкувере эта американская "реалитка" - то-есть подбирает ли кто-то незнакомых партнеров для такого строительства - если это теоретически возможно. Может, кто-то из риелторов на этом специализируется? Так, скажем - на троих старый дом в Ричмонде - 400 тысяч, ну пусть строика со всеми делами в 300 обойдется - получится новый таун-хауз по цене чуть более 230 на каждого -и без страты .. Выглядит так заманчиво, что ясно, что нереально...."[/quote]

Не забудьте проверить в какой зоне домик то находится.
А то потом будете в сити холл челомбитные писать с просьбой
перевести ваш участочек в мулти-фамили зону. Ждать может
придется всь остаток своей жизни .

[elena S.]

Но все-же, кто-нибудь знает - возможно ли в Ванкувере купить дом, разрушить и на его месте построить триплекс или квадруплекс

У нас знакомые купили новый дуплекс,построенный на месте старого дома,кругом дома 30-40 лет,и он торчит как бельмо на глазу в Коквитламе,строили индусы,дома имеют только общую гаражную стену,ничего в целом,но качество ужасное,проблем-куча,планировка-ужас!,зато-новый. соседи правда хорошие-свое вино ставят в гараже

[Майская]

Да простит меня МихаилС, что я в его тему со своими вопросами влезу.
Мы сейчас тоже озабочены покупкой жилья. Вопросов соответственно немеряно.
Полностью согласна, что лучше купить квартиру в новом доме на этапе "котлована". Уже купившие, подскажите, пожалуйста, что представляет из себя гарантия на эту квартиру. То есть при возникающей проблеме с домом все расходы полностью оплачивает фирма-строитель, или какую-то часть суммы оплачивают и жильцы?

[lyly]

собратья,поделитесь адресами компаний которые продают недвижемость в стадии котлована,за ранее спасибо.

[BM]

Да простит меня МихаилС, что я в его тему со своими представляет из себя гарантия на эту квартиру. То есть при возникающей проблеме с домом все расходы полностью оплачивает фирма-строитель, или какую-то часть суммы оплачивают и жильцы?

Все зависит от девелопера (фирмы-строителя)

[Gatchinskiy]

собратья,поделитесь адресами компаний которые продают недвижемость в стадии котлована,за ранее спасибо.

1. когда едем мимо любого котлована и видим showhome то заходим и уточняем сколько, когда и что ...
2. периодически серчим здесь на предмет появления нового котлована www.homebase.ca
3. листаем местные газеты там типа Burnaby Now etc на предмет обнаружения котлована ...

[Gatchinskiy]

Да простит меня МихаилС, что я в его тему со своими представляет из себя гарантия на эту квартиру. То есть при возникающей проблеме с домом все расходы полностью оплачивает фирма-строитель, или какую-то часть суммы оплачивают и жильцы?

Все зависит от девелопера (фирмы-строителя)

... девелопер отвечает за неполадки в течении 1 года после сдачи обьекта, через год все риски и гарантии передаются insurance company ... и property management company ... in general ...

[lyly]

спасибо, а дешевле ли котлованы?