Почему никто не комментирует новые правила моргиджа?

[Marmot]

- это неправда, за обоих платит продавец.

платит тот, у кого деньги

Или тот, кто их недополучил

[Victoria]

- это неправда, за обоих платит продавец.

платит тот, у кого деньги :)

Или тот, кто их недополучил ;)

торг идёт с обеих сторон, в то время как деньги в руках у одной стороны, а предмет торга -- у другой :)

[mypka]

- это неправда, за обоих платит продавец.

платит тот, у кого деньги

Или тот, кто их недополучил

торг идёт с обеих сторон, в то время как деньги в руках у одной стороны, а предмет торга -- у другой

точнее с 3-х: покупатель, банк(со все поднаготной-леверидже) ,продавец.........банк устраняется в том случае если покупатель имеет каш..... а так все как всегда- спрос рождает предложение.....

[Victoria]

точнее с 3-х: покупатель, банк(со все поднаготной-леверидже), продавец.........банк устраняется в том случае если покупатель имеет каш..... а так все как всегда- спрос рождает предложение.....

да, пожалуй. и в моём представлении, банк и покупатель как бы с одной стороны.
а при торге: та сумма, которая якобы платится продавцом за услуги риэлтора, уже заложена в цену и в некоторые "скидки/уступки", которые делают стороны, двигаясь к заключению сделки

[PIX]

платит тот, у кого деньги

- Угу. Деньги в момент оплаты риэлтора у продавца.

торг идёт с обеих сторон, в то время как деньги в руках у одной стороны, а предмет торга -- у другой

- Тут как раз риэлтор может мешать. Он как посредник может посылать покупателя лесом или отказать в торге в принципе.

Например дом стоит 700К. Если бы покупатель мог говорить с продавцом то сказал бы ему - я тебе даю 600К подумай. Если продавцу горит продать то допустим он соглашается. Допустим.
А когда покупатель пишет оффер на 600К то риэлтор продавца говорит - иди лесом, я твой оффер не дам моему клиенту.

[mypka]

платит тот, у кого деньги

- Угу. Деньги в момент оплаты риэлтора у продавца.

торг идёт с обеих сторон, в то время как деньги в руках у одной стороны, а предмет торга -- у другой

- Тут как раз риэлтор может мешать. Он как посредник может посылать покупателя лесом или отказать в торге в принципе.

Например дом стоит 700К. Если бы покупатель мог говорить с продавцом то сказал бы ему - я тебе даю 600К подумай. Если продавцу горит продать то допустим он соглашается. Допустим.
А когда покупатель пишет оффер на 600К то риэлтор продавца говорит - иди лесом, я твой оффер не дам моему клиенту.

не забывай, риелтору нужно сделать сделку-т.е получить свои коммисию 5-7 штук, и цена его меньше всего волнует as long as there is buyer & seller.........and make them agreed on a deal

[PIX]

не забывай, риелтору нужно сделать сделку-т.е получить свои коммисию 5-7 штук, и цена его меньше всего волнует as long as there is buyer & seller.........and make them agreed on a deal

- Дык видимо разные есть риэлторы. Кто знает что ими движет.

Кстати мне один товаришь рассказал уникальную стратегию покупки дома - делюсь. Хотя это еще от маркета и многих факторов зависит.
Вообщем дело было так - мужичок выбрал 200 домов и тупо предложил полцены. Большинство отказались. Но несколько согласились и дом он таки купил за полцены.
Мне кажется что можно обогатить свой словарный запас если предлагать местным риэлторам полцены.

[Victoria]

платит тот, у кого деньги :)

- Угу. Деньги в момент оплаты риэлтора у продавца.

Конечно. С уже вложенной суммой (на услуги риэлтора), взятой у покупателя. :)

торг идёт с обеих сторон, в то время как деньги в руках у одной стороны, а предмет торга -- у другой :)

- Тут как раз риэлтор может мешать. Он как посредник может посылать покупателя лесом или отказать в торге в принципе.

Так, ему (риэлтору) тоже кушать хочется. :)

[PIX]

Конечно. С уже вложенной суммой (на услуги риэлтора), взятой у покупателя.

- Неважно где взятой. см тут

платит тот, у кого деньги

Так, ему (риэлтору) тоже кушать хочется.

- Я думаю что у риэлторов есть этика такая. Если ты риэлтор продавца - защищай его интересы. Иначе все риэлторы бы с радостью торговались и уговаривались. Дабы быстрее сделать сделку и получить гонорар.

[Victoria]

- Дык видимо разные есть риэлторы. Кто знает что ими движет.

Цель риэлтора -- заключить больше сделок, потому что надеяться заключить одну, весьма выгодную, неразумно, потому что это дело случая, хотя и ожидаемого, и подготавливаемого.

[mypka]

- Дык видимо разные есть риэлторы. Кто знает что ими движет.

Цель риэлтора -- заключить больше сделок, потому что надеяться заключить одну, весьма выгодную, неразумно, потому что это дело случая, хотя и ожидаемого, и подготавливаемого.

+100! more deals more money!!

[Victoria]

Конечно. С уже вложенной суммой (на услуги риэлтора), взятой у покупателя. :)

- Неважно где взятой. см тут

платит тот, у кого деньги

Так это моя цитата :)

или Вы имеете ввиду, что продавец лишь технически передаёт из рук в руки денежные купюры или банковские чеки, принятые от покупателя и переданные риэлтору?

но технически передаёт -- это же не платит, потому что у продавца денег нет, у него недвижимость как предмет продажи. Нет покупателя с деньгами -- нет их и у продавца

:)

[Victoria]

- Я думаю что у риэлторов есть этика такая. Если ты риэлтор продавца - защищай его интересы. Иначе все риэлторы бы с радостью торговались и уговаривались. Дабы быстрее сделать сделку и получить гонорар.

No comment.

[AlexANB]

Кстати мне один товаришь рассказал уникальную стратегию покупки дома - делюсь.
.......
Вообщем дело было так - мужичок выбрал 200 домов и тупо предложил полцены. Большинство отказались. Но несколько согласились и дом он таки купил за полцены.

А еще один мужичок взялся менять одну какую-нибудь никому не нужную хрень на другую хрень через интернет. Начал он с того, что предложил на обмен канцелярскую скрепку. Ему что-то предложили в обмен, он согласился. Ну, и так далее.

В конце-концов он получил на один из таких обменов дом. Плохонький, но дом. А начинал с канцелярской скрепки, и ни одного цента дополнительно он в эти обмены не вкладывал.

Вот только во всем этом есть одно большое "но" -- не надо чудеса считать правилом жизни и на такие чудеса рассчитывать. Это случается реже, чем выигрыш джек-пота в лотерею.

Кстати, вот линк на эту историю:

http://www.cbc.ca/canada/story/2006/07/ ... house.html

А вот это дом, который он выменял за канцелярскую скрепку:

[PIX]

Так это моя цитата

- Так я Вас и цитировал ))) В момент когда оплачиваются услуги риэлтора деньги у продавца.
Если пофилосовствовать то выходит что тк изначально денег у него не было то за все платит покупатель - и за недвижку и за услуги.

Вот только во всем этом есть одно большое "но" -- не надо чудеса считать правилом жизни и на такие чудеса рассчитывать.

- Согласен. Я и не расчитываю )

А еще один мужичок взялся менять одну какую-нибудь никому не нужную хрень на другую хрень через интернет.

- Хм, и где эти чудики живут? Если мне чет надо я это покупаю. Какой обмен.
- Я слышал про эту историю, но вот вопрос - кому понадобилась скрепка.