Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость? - II

Zy · Сообщение Zy » 26 апр 2006, 11:30

Циклов ждать - это хорошо... Только жизнь так в очереди и пройдет...

oblom · Сообщение **oblom** » 26 апр 2006, 11:34

бапки тоже на деревьях не растут

oblom · Сообщение **oblom** » 26 апр 2006, 11:41

Slav · Сообщение **Slav** » 26 апр 2006, 11:43

werter писал(а):вооот. покупать сейчас не буду- потому как боюсь потерять неразобравшись .
будем смотреть и анализировать ситуацию .

Ну, я просто завидую твоей выдержке. У меня такие же сомнения были больше полгода назад. Но я не сдержался - купил сразу, как только доход стал достаточный (по формальным банковским требованиям) - супруга работу нашла.
Пару месяцев назад риэлтер, у которого я покупал, встречает меня (мы соседи - он живет в другой половине дуплекса) и грит, что наши половинки нынче на 10% более идут. Типа, порадоваться. А я что - я ничего, понял, что жди я тогда - сейчас бы больше заплатил. Не, вру - не заплатил бы. Уже бы не потянул. Банк бы просто стока не дал. А ведь, была мысля подождать и нормальный даун подкопить. Даун бы подкопил, но цены счас быстрее скачат - отстал бы я.
А в те времена я взял фиксед на 5 лет под 4.4%. Ой какой был сооблазн взять переменный - он тогда высчитывался как чуть больше 3.5%!

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 26 апр 2006, 11:43

А вот на «растерзание» (пардон, - на комментарии

) юзеров такой расклад.

Подписываетесь на «котлован» сейчас, вложив депозит ну скажем на 10% стоимости. Пока дом строится (полтора, два года) копите на даунпеймент, улучшаете свой кредит хистори, ищете выгодный мортгидж, меняете работу на более высокооплачиваемую, если повезёт

... ну и рентуете, конечно, куда ж без этого. Когда через полтора-два года дом построен, вариантов два:

1. Цены на проперти не упали, а даже возможно и поднялись, даунпеймент неплохой есть, мортгич дил хороший найден, решаетесь и въезжаете жить в новенькое жильё.

2. Цены на проперти обвалились очень сильно, никакого ризона покупать это жильё.... Можно, конечно, всё-таки взять и попытаться продать тут же, но возможно гораздо приемлемее отказаться сразу, потеряв часть выплаченного депозита, и подыскать что-то другое, тем более, что цены на проперти как уже сказано сильно упали.

Минусы? Плюсы?

(PS. Крайние варианты типа подрядчик обманул и дом не построил – давайте не рассматривать).

Slav · Сообщение **Slav** » 26 апр 2006, 11:47

Jou-Jou писал(а): 2. Цены на проперти обвалились очень сильно, никакого ризона покупать это жильё....

Даёшь эволюционный анализ!
Ссылку на стоимость жилья в Ванкувере по годам - в студию!

Цены обвалились очень сильно... - а такое, вообще, бывало?

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 26 апр 2006, 11:48

oblom писал(а):

Красавчег!!

И сколько среди них китайцев? ... вкладывающих в BC денюжку?

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 26 апр 2006, 11:49

Slav писал(а):
Jou-Jou писал(а): 2. Цены на проперти обвалились очень сильно, никакого ризона покупать это жильё....
Даёшь эволюционный анализ!
Ссылку на стоимость жилья в Ванкувере по годам - в студию!

Цены обвалились очень сильно... - а такое, вообще, бывало?

Да вот, oblom предрекает....

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 26 апр 2006, 11:50

Jou-Jou писал(а):... Минусы? Плюсы? ...

IMHO, только плюсы, причем очевидные ... и к тому же новое жилье это новое жилье, как и новая машина .... желающие всегда есть ...

oblom · Сообщение **oblom** » 26 апр 2006, 11:50

я думаю меньше процента

shmantrik · Сообщение **shmantrik** » 26 апр 2006, 11:51

я думаю, что те кто покупает сейчас жилье для себя, помогает перекупщикам поддерживать инвестиционный рынок.
в наибольшей степени это относится к новому жилью на котловане.
но ждать когда все рухнет тоже глупо - жить надо сейчас.
поэтому достойным решением, на мой субъективный взгляд, для тех кто хочет что-то купить было бы найти старое жилье лет 30 возраста, проверить на текучесть и взять, т.к. оно слабо подвержено колебаниям рынка, не падает не растет. и не дорого.
а через несколько лет, как рынок устаканиться - поменять.

shmantrik · Сообщение **shmantrik** » 26 апр 2006, 11:55

Slav писал(а):Цены обвалились очень сильно... - а такое, вообще, бывало?

было.
1. когда процент мориджа поднимался до 15%
2. когда обнаружилась проблема с калифорнийским "лики кондо"

Zy · Сообщение Zy » 26 апр 2006, 11:58

Пока дом строится (полтора, два года) копите на даунпеймент,

Какой даунпеймент? Вы уже все заплатили - те самые 10% (на самом деле можно и 5%, а еще 5% из моргиджа).

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 26 апр 2006, 11:58

shmantrik писал(а):
Slav писал(а):Цены обвалились очень сильно... - а такое, вообще, бывало?
было.
1. когда процент мориджа поднимался до 15%
2. когда обнаружилась проблема с калифорнийским "лики кондо"

Год?

oblom · Сообщение **oblom** » 26 апр 2006, 11:58

89-91
93-96