я даже знаю что на это ответят.Yury писал(а):ну, положим, китай надувает местный пузырь...
а что, китай от кризисов застрахован? несмотря на всю мудрость китайских коммунистов, для раскручиваемой ими рыночной экономики - кризисы обычное явление...
их тряхнет - никому мало не покажется, и чем позже, тем сильнее, имо...
Почитаю с удовольствием. Тем более что как раз через 2 года у меня и встанет вопрос покупать или сваливать отсюда.PIX писал(а): - Ага. Почитай себя через пару лет. А еще можешь назад отмотать - почитай что тут писали 2-3-5 лет назад и посмотри цены.
Это ты судя по всему не втыкаешь что это если они продадут сегодня, то они сделали 100 штук, а если они подождут еще пару лет, то они уже потеряют 100 тысяч. Если ваще смогут продать нормально. Китайцы могут на это повлиять, но никакой уверенности нет что они наоборот не начнут продавать если цены начнут потихоньку снижаться и не грохнут этот рынок нафиг.PIX писал(а):Любой кто вписался в это мероприятие в последние 2-3 года потеряет деньги
- Ты чего не втыкаешь? Те кто вписался 2-3 года назад чистыми по 100 и более тысяч сделали.
- Опять же справедливости ради скажу что не факт что если ты купишь сегодня то сможешь сделать столько же или вообще чтото. Я не даю гарантий ибо все в руках чины. ИМХО
http://vancouver.en.craigslist.ca/nvn/r ... 68230.htmlPIX писал(а):Я просто не совсем понимаю как ты сможешь оценить стоимость квартиры в rental building
- Опаньки. Так ты даже не кондо снимаешь.Ну так и с чего ты решил что она стоит 350К? Вроде ты с этого начал а не я )))
- Да у тебя кроме вида есть стиралка своя? Локер?
Ты серьезно или прикалываешься?PIX писал(а): - Чет я не понял. У тебя окна в какую сторону? Как ты из 1бедрум можешь видеть север и юг одновременно?
Еще раз для самых умных. Средний доход на семью в Ванкувере чуть больше 60000. 20% даунпеймента на средний дом это 120000. Сколько надо откладывать деньги, чтобы накопить 120 тысяч? Предположим я могу отложить 12000 в год, снимая квартиру. Это значит что мне потребутся 10 лет, как и любой другой средней семье. 10 лет!!! Естественно никто так не делает. Хорошо если 10 процентов смогут набрать, не влезая в кредитную линию.PIX писал(а): - Ну так население уверено что рент дешевле владения. Вот разницу и еще чуток сложили бы в сайвинг и собрали 20% дауна. Ну это теории. Так вот такие как ты и как я у которых нету 20% дауна и не делают рынок Ванкувера. Его делают см выше китайцы у которых есть кэш.
За 120000 доллларов? Запросто. http://www.baliproperty.com/house_sale/hfs270510.htmlPIX писал(а): - Домик на Бали ты бы врядли купил ну да ладно. Ну и не у всех есть возможность работать удаленно. А так пожалуйста. КТо мешает тебе переехать на Тайланд. Вьетнам или тот же Бали?
Хочешь жить в Ванкувере - привыкай к местным ценам
Если я залезу в мортгидж, то есть в долг, то тогда точно жить в кайф не смогу. Условно скажем если мои затраты на жилье вырастут до 2000, то я даже на Вистлер не смогу себе позволить поехать, не то чтобы на Гаваи. Я понимаю что можно просто больше зарабатывать, т.е. тупо работать больше, но тогда где я найду время чтобы каждый вечер летом ездить в Sailing Club и ходить на йогу, встречаться с друзьями и бегать по горам в выходные? Жизнь в кайф идет ровно вразрез с неподъемным мортгиджем.Waterbyte писал(а): жить надо в кайф, здесь и сейчас,
пошёл он в жопу, карл маркс...
Очень похоже, что никто из присутствующих об этом не помнит...Waterbyte писал(а):мы сравниваем рент не с размерами платежа мортгиджа, а с затратной его частью (процент, таксы, физы, страховки, и пр.). при затратной части 2-2.5к это будет такой изрядный мортгидж, что дома будут более, чем терпимыеMeadie писал(а):уже за 2-2.5К можно уже снять терпимые по бернабийским меркам дома. При этом моргидж на них будет опять же раза в два больше рента.
для слабых сердцес - есть совет.Очень похоже, что никто из присутствующих об этом не помнит...
Оно и понятно, поскольку (ты прав) только когда начинаешь считать в Экселе, то приходит понимание, что в мортгидже есть две части: принципал и интерес.
И, даже в Экселе, неплохо бы прикидывать не текущее соотношение принципал/интерес, а среднее за весь предполагаемый срок.
И, если прикинуть (при прочих равных) СРЕДНЮЮ затратную часть моргиджа и рент, то песня приобретает совсем другую тональность.
ты говоришь с позиции человека вписашегося в это дело 5 лет назад, а не сейчас. речь идет о том что купив на пике можно оказаться в жопе. для того чтобы это понять экселя не нужно. это гамблинг в чистом виде.Slav писал(а): Оно и понятно, поскольку (ты прав) только когда начинаешь считать в Экселе, то приходит понимание, что в мортгидже есть две части: принципал и интерес.
И, даже в Экселе, неплохо бы прикидывать не текущее соотношение принципал/интерес, а среднее за весь предполагаемый срок.
И, если прикинуть (при прочих равных) СРЕДНЮЮ затратную часть моргиджа и рент, то песня приобретает совсем другую тональность.
так вы ж, вроде, одну песню поетеlavep писал(а):песня твоя изменится. Обещаю тебе этоslav писал(а):песня приобретает совсем другую тональность.
проблема в том, что пики можно увидеть только оглянувшись...optimystic писал(а):речь идет о том что купив на пике можно оказаться в жопе. для того чтобы это понять экселя не нужно. это гамблинг в чистом виде.
Он отличается разительно, в этом и дело.lavep писал(а): Сравнивай свой _месячный_ платеж. Все отсальное от лукавого. Если ты можешь платить свой месячный платеж и он не отличатется разительно междк моргижем и рентом, то ИМХО моргиж предпочтительнее.
Когда лет через 20 ты посчитаешь сколько денег выкинул на рент, которые, хотя бы частично могли бы пойти на тебя самого (говорю лонг ран, не на 1-3 года, в тех же мультиках, что тв приводил после падения, все забтралось на верх еще круче, так что человек, которые просто платил свой моргиж в итоге не проиграл, а кто пригал как блоха проиграл. ну так кризисы как раз на таких и происходят), то песня твоя изменится. Обещаю тебе это. Сам через это прошел
а какая разница собственно говоря? ну будет пик еще через год. но когда-нибудь то оно должно упастьYury писал(а):проблема в том, что пики можно увидеть только оглянувшись...optimystic писал(а):речь идет о том что купив на пике можно оказаться в жопе. для того чтобы это понять экселя не нужно. это гамблинг в чистом виде.
может оно и пик сейчас или около того (лично у меня тоже такое чувство)...
а может к пику еще и близко не подошли
точно!optimystic писал(а):а какая разница собственно говоря? ну будет пик еще через год. но когда-нибудь то оно должно упасть
- Почитай почитай. Начинай уже сейчас. Тут полно забавных коментов на Каморке. Боюсь что тебе прийдется свалить. Хотя я не понимаю почему вопрос встанет именно через 2 года и еще так остро.optimystic писал(а):Почитаю с удовольствием. Тем более что как раз через 2 года у меня и встанет вопрос покупать или сваливать отсюда.
- Нет это ты не втыкаешь. Потенциально они сделали по 100К. Что будет через пару лет ты не знаешь. И они потеряют не свои 100К даже в твоем случае а потенциальные выиграшные 100К. То есть выйдут в 0 + уменьшат свой долг на пару десятков тысяч.optimystic писал(а):Это ты судя по всему не втыкаешь что это если они продадут сегодня, то они сделали 100 штук, а если они подождут еще пару лет, то они уже потеряют 100 тысяч.
- Давай будем считать что ты изначально приувеличил цену своей рентовки видимо изза так называемого вида. Давай будем считать рент текущий рыночный - по чем сегодня 1бедрум в твоем доме. И наконец давай возьмем млс а не самую дорогую квартиру которую ты к томуже не видел на CL.optimystic писал(а):Давай будем считать что я скинул 65000 за стиралку с локером.
- А понятно спасибо. Судя по фото так и естьoptimystic писал(а):Ты серьезно или прикалываешься?
- Стоп секунду. Мы только что говорили о твоей 1бедруме. При чем тут дом за 600К? Кстати дом средний стоит поболе 600К. Даже далеко. К сожалению (optimystic писал(а):20% даунпеймента на средний дом это 120000.
- Уже мало кто может. Посмотри сколько стоит дом НОРМАЛЬНЫЙ. в НорзВане, в Ванкувере, да или даже в Бернаби.optimystic писал(а):Если ситуация не изменится, то никто не сможет позволить себе дом.
- Да я не смотрю Сюррей Лангли ибо трафик. Но уже ездил в МаплРидж. ТАм еще можно купить дом за 500-600К.или переезд на переферию где подешевле
- Не в сумме дело. В Индонезии иностранцы не имеют права владеть недвижкой. Далее, ты не в курсе где он находиться и привел мне жуткий пример. Если подумаешь 1 минуту то скажешь сам почему. Если не понимаешь - тебе рано дом покупать если это не в цивилизации...optimystic писал(а):За 120000 доллларов? Запросто.
- А сколько детям сейчас?optimystic писал(а):Я может так и поступлю когда дети закончат школу,
никто из здравомыслящих людей на даунпеймент не копит. и уж тем более для этого не залезает в кредит. используют то, что уже есть. например, деньги от продажи предыдущего жилья. откуда ты взял свои 10% - не очень понятно.optimystic писал(а):Сколько надо откладывать деньги, чтобы накопить 120 тысяч? Предположим я могу отложить 12000 в год, снимая квартиру. Это значит что мне потребутся 10 лет, как и любой другой средней семье. 10 лет!!! Естественно никто так не делает. Хорошо если 10 процентов смогут набрать, не влезая в кредитную линию.
кстати да, говоря о том, что никто, кроме мультимиллионеров, бандитов и богатых китайцев, не в соотоянии купить жилье в ванкувере, не стоит забывать, что отнюдь не все из остальных участников рынка недвижимости - безденежные иммигранты или местная молодежь, обойденная наследством...Waterbyte писал(а):например, деньги от продажи предыдущего жилья
Можно вырезать и в цитатник. Распечатываю и вешаю себе на стену. Начинаю следовать этому совету, прыг - и в китайское рабство!Waterbyte писал(а):никто из здравомыслящих людей на даунпеймент не копит.