Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость? - II

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 16:16

отсуствие земли это еще один любимый аргумент

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 май 2006, 16:24

oblom писал(а):отсуствие земли это еще один любимый аргумент

... ну если он правильный почему бы ему не быть любимым, eh?

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 16:26

потому что он неправильный

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 май 2006, 16:37

oblom писал(а):потому что он неправильный

... слушаю внимательно, почему ты думаешь что он неправильный ...

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 16:48

1) No more land. That's a very common point. The counterpoints are easy. a) There is lots of land - especially for new condos. If you don't believe me, just try flying around Vancouver a bit with Google earth or in an airplane. There is a *lot* of buildable land. We could easily fit another 4 or 5 million people here if we wanted to get to Asian levels of density. Japan is an island - yet their prices dropped for over a decade straight. Granted, there is not as much buildable land in Vancouver as there is around Calgary. However, that might mean that prices will normally be higher in Vancouver than in Calgary. It does not mean that prices in Vancouver can never get too high. They can

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 май 2006, 16:56

oblom писал(а):1) No more land. That's a very common point. The counterpoints are easy. a) There is lots of land - especially for new condos. If you don't believe me, just try flying around Vancouver a bit with Google earth or in an airplane. There is a *lot* of buildable land. We could easily fit another 4 or 5 million people here if we wanted to get to Asian levels of density. Japan is an island - yet their prices dropped for over a decade straight. Granted, there is not as much buildable land in Vancouver as there is around Calgary. However, that might mean that prices will normally be higher in Vancouver than in Calgary. It does not mean that prices in Vancouver can never get too high. They can

... не будем летать и улетать далеко, полетаем например над Бернаби или даунтауном ... ну или Yaletown где особо растут цены и поищем "a *lot* of buildable land", не спорю конечно можно полетать и найти прерии над Mission или в районе Sunshine cost, etc ... но там и цена которая соответствует той земле ... чудес не бывает ...

ajkj3em · Сообщение **ajkj3em** » 02 май 2006, 17:01

buildable не обязательно значит empty или unused. 70% downtown'a из
buildable если взять в расчет старые низкоэтажные дома .. чему кстати
yaletown является типичным примеров - всё старье снесли нахрен и на
его месте настроили башень

BM · Сообщение BM » 02 май 2006, 20:44

oblom писал(а):
. Виктория не показатель, место хорошее ... но дыра и на отшибе хотя и столица ... бизнес там смысла нет особого развивать, все деньги основные и бизнесы здесь, а следовательно и тяга вся здесь. Если там упадет это далеко не показатель, что здесь даже шелохнется ...
ви вилл си

настораживает рост активного листинга и уже 4 месячный обьем инвентори

Да что ты так закашлялся от увелечения листинга.. Лето наступает - листинг растете, поскольку летом все основные миграции... К сентябрю опять спадёт.. Так каждый год... Не веришь - могу дать телефон - поговори..

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 21:11

это не я закашляляся....это риелторы засуетились

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 22:34

The risks to the Canadian economic outlook remain largely external, and include uncertainty about commodity prices, the risk of a sudden correction in U.S. house prices, and the risk that the Canadian dollar may appreciate further in response to adjustments to global imbalances.

кто угадает откуда эта фраза?

а вот еще свеженкий графичек:

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 май 2006, 23:41

oblom писал(а): ... кто угадает откуда эта фраза? ...

... дык, это Ральф сказал еще в сентябре 2005 подстраховываясь на случай чего перед новым годом ... а график что, сейчас весенняя коррекция и балансирование рынка ... летом возможно с большей вероятностью пойдет вверх ...

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 23:55

эээ батенька это page 26 from the Budget Plan C.Харпера.

с большей вероятностью

ха - 3 раза - из-за китайцев или острой нехватки земли или американских пенсионеров которые бросив флориду начнут инвестировать свои баксы во внезапно окрепший канадский доллар?

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 03 май 2006, 00:06

oblom писал(а):эээ батенька это page 26 from the Budget Plan C.Харпера.

... которая на 100% передрана с отчета Ralph Goodale (page 3, paragraph 4) Global Economy + и добавлено отсебятины ... откуда Харпер мог такое знать? ... он вообще дееспособный? ...

http://www.imf.org/External/spring/2005 ... ng/can.pdf

werter · Сообщение **werter** » 03 май 2006, 03:38

мое мнение - все упрется в процентную ставку.
пара знакомых купили дома - взяв кредит.
в месяц платят в районе 3к по кредиту.
вооооттт. теперь на секунду представим что процентная ставка в 2-3 раза поднялась ..... это то и страшно .
берешь чужие - отдаешь свои .
как говорят канадцы(местные) ( специально еще поговорил по душам на корявом англицком

- цитирую: мы видели как люди уходили с семьми из своих домов, просто оставляя все банку. + еще и должны оставались.
может я и не прав - но буду крепится и ждать осени.

BM · Сообщение BM » 03 май 2006, 08:13

---- все упрется в процентную ставку.

Не упрется... За те 5 лет что у тебя ставка зафиксирована, ты уже выплатишь часть долга... И при подписании следующего срока, расчет будет вестись с остаточной суммы... Т.е. Размер платежа примерно тот же (если же, конечно ставка не добавит процентов 5-7..

---- в месяц платят в районе 3к по кредиту.

Интересно дефки пляшут.. Это они за лимон дома что ли брали?

------- процентная ставка в 2-3 раза поднялась ..... это то и страшно .

Такое возможно, но не реально..

----как люди уходили с семьми из своих домов, просто оставляя все банку. + еще и должны оставались.

Навига из дома уходить то?
Если не можешь платить - продаешь тупо дом и деньги отдаешь банку..

------ может я и не прав - но буду крепится и ждать осени.

Жди.. -) Но осенью продажи снизятся раза в 2-3..