Как глубоко будем падать?

[GR]

смешной ты какой. не кто не кого заставлять не будет. они сами покупают а ты вообще у риелторов статистику спроси кто покупают. руские чтоли или филипинцы- китайцы . Иранцы. те у кого есть деньги и в стране исхода жить не хотят. сюда люди с деньгами приезжают для лучшей жизни а не заработать. заработать как вы все поняли пожив здесь не получается не как
в соседнем хайрайзе 2 дня опен хауз 2 бедр, 1250 скф. 22 этаж цена 1 мл 159 000. и два дня толпами народ ходит смотреть и люди каких национальностей идут смотреть- отгадайте с 3 раз. так что говорить можно что угодно а вот реалии Ванкуверской недвижимости таковы что уже 10 лет прет вверх и остановки не будет. будет только удорожание, а те фото которые тут выставили вы цены в них знаете, да хотябы такой пример то что Телус строит на Джоржии хайрайс то 90% уже все продано. а Вест ане над Парк Роял, все что более менее нормальное то все продано. осталось мелочовка, вот так а вы говорите про падение цен СЧАС

[Meadie]

а касательно даунтауна это один из примеров где хайразы строить будут и строят, в Вест енде , иест ване и тому подобное их не будут строить

1401 COMOX: After three years of rancorous debate, Vancouver city council has approved the building of a 22-storey apartment in the West End that will hold 186 rental units.


1221 BIDWELL Street: West End tower mixes the old with the new: Design incorporates the original building’s 1936 facade into its overall contemporary look


Про ист ван даже говорить странно. Вы никогда по Кингсвею, наверное, не ездили?

[Serpentia]

- в Гонкогде 16 000 миллионеров аплаились на программу Инвесторов

Да, но только принимать готовы не более 700 в год:

Last June, OSFI announced that they would begin looking into the role of foreign capital inflows on the Canadian housing market. The next day, the Immigrant Investor Program, which allows wealthy immigrants a quicker route to citizenship if they meet certain criteria, the most significant being a net worth of at least $1.6 million and the ability to make a $800,000 'investment' in Canada (essentially an interest-free loan to the government) was capped at 700 annually. This represented an 80% reduction from the amount of high net worth individuals entering Canada through this program. The quota was filled within the week

Народ более активно едет по провинциальным предпринимательским программам. Они работают - надо показать, что ты был успешным бизнесменом в стране исхода - и инвестировать там надо гораздо меньше. Критерии там довольно гибкие. Это очень странный процесс - прикрываются федеральные программы из-за трендов консервативного правительства, однако - провинциальные программы как были так и есть. И, знаю - народ все больше едет по провинциальным программам иммиграции предпринимателей или квалифицированных специалистов.

[Serpentia]

вы, похоже, пропустили весь фан который имел место в Инвестмент-Клабе
Мой вариант ответа такой: если бы у меня была сейчас в собственности ванкуверская недвижимость, я бы сливал её immediately.

да... я туда не часто захожу...
вот блин... тоже такие мысли в голове роились. Но лениво же! это надо стены красить, покупателей запускать и прочее. Все требует времени.

[Meadie]

Народ более активно едет по провинциальным предпринимательским программам. Они работают - надо показать, что ты был успешным бизнесменом в стране исхода - и инвестировать там надо гораздо меньше. Критерии там довольно гибкие. Это очень странный процесс - прикрываются федеральные программы из-за трендов консервативного правительства, однако - провинциальные программы как были так и есть. И, знаю - народ все больше едет по провинциальным программам иммиграции предпринимателей или квалифицированных специалистов.

По предпринимательской программе какое-то микроскопическое количество людей приехало - менее 50 человек в год:

"... Program data show that from 2005 to mid-2010, 203 entrepreneurs nominated through the Business stream of the BC PNP have invested over $423 million into the provincial economy and created over 1,100 jobs ... "

По провинциальной программе для квалифицированных специалистов приехало в 50 раз больше людей - но они вряд ли оказали существенное влияние на рынок жилья:

From 2005 to mid-2010, the program nominated almost 10,000 workers who are employed by over 4,600 employers. ... Ninety four percent (94%) of nominees surveyed were working full time including self-employed. BC PNP Skilled Workers reported an average annual pre-tax income of approximately $88,200 for the 2009 tax year.

http://www.welcomebc.ca/local/wbc/docs/ ... t_2011.pdf

[mypka]

Meadie
И что? Продовать пока не поздно?

на этот вопрос попробуйте сами ответить...

знаете, мне хочется мнения других послушать... вот , собственно - и спрашиваю. А была бы цель отвечать самой - не спрашивала бы.

вы, похоже, пропустили весь фан который имел место в Инвестмент-Клабе
Мой вариант ответа такой: если бы у меня была сейчас в собственности ванкуверская недвижимость, я бы сливал её immediately.

Паник детектед!.......а утверждал в инвест -кладе что надо покупать когда все СЛИВАЮТ! Т.е. Быть на другом "конце сделки"

[akela]

Паник детектед!.......а утверждал в инвест -кладе :D что надо покупать когда все СЛИВАЮТ! Т.е. Быть на другом "конце сделки"

Мыпка, не передёргивай. Во-первых, сейчас ещё не "сливают". Тот рост листингов (и падение продаж), что мы наблюдаем, это ещё даже не "цветочки". Селлеры (фактические и потенциальные) ещё не паникуют, они пока просто в denial. А байеры заметно притормозились и стали разборчивей, отсюда и сдвиги на рынке.

Во-вторых, сегодня уже не такой хороший момент продавать, как скажем год или два назад - но всё ещё очень хороший. Серпентия же спрашивает про здесь и сейчас, у неё нет такой альтернативы - продать недвижимость задним числом.

[Victoria]

вопрос был -пора или не пора скидывать свои активы... потому что, судя по посту про недвижимость в Ванкувере - пора, пока не подешевела. А то ведь можно сделать такой финт ушами - продать, подождать пока подешевеет, купить получше.

а деньги не подешевеют за время ожидания подешевения?

[Alusya]

вы, похоже, пропустили весь фан который имел место в Инвестмент-Клабе
Мой вариант ответа такой: если бы у меня была сейчас в собственности ванкуверская недвижимость, я бы сливал её immediately.

Если бы да кабы... Чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначал купить что-нибудь ненужное. А у вас денег нет.(c)

[Meadie]

Если бы да кабы... Чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначал купить что-нибудь ненужное. А у вас денег нет.(c)

Это было так, до тех пор пока не изобрели механизм short selling:)

[jenky]

вопрос был -пора или не пора скидывать свои активы... потому что, судя по посту про недвижимость в Ванкувере - пора, пока не подешевела. А то ведь можно сделать такой финт ушами - продать, подождать пока подешевеет, купить получше.

а деньги не подешевеют за время ожидания подешевения?

Вроде как если есть 100 денег, а дом вместо 200 денег стал стоить 150 - деньги наоборот подорожают.
За те же деньги можно купить больше дома

[akela]

вопрос был -пора или не пора скидывать свои активы... потому что, судя по посту про недвижимость в Ванкувере - пора, пока не подешевела. А то ведь можно сделать такой финт ушами - продать, подождать пока подешевеет, купить получше.

а деньги не подешевеют за время ожидания подешевения?

посмотрите на рынок в Штатах за последние 5 лет. Насколько подешевели/подорожали деньги по отношению к недвижимости?

[Serpentia]

По предпринимательской программе какое-то микроскопическое количество людей приехало - менее 50 человек в год:

"... Program data show that from 2005 to mid-2010, 203 entrepreneurs nominated through the Business stream of the BC PNP have invested over $423 million into the provincial economy and created over 1,100 jobs ... "

C 2005 по 2010 год все было хорошо с федеральной программой, инвесторы и бизнесмены ехали по ней. А я говорю о том, что раз сейчас снизили квоты по федералке - инвесторы и бизнесмены могут переключиться на провинциальные программы.Снижение ковт по федеральной программе - тут отнюдь не преграда. Просто провинциальные программы сложнее и ждать по ним чуть дольше. ТЕм не мене знаю людей, которые туда подавались

[optimystic]

недвижимость в Ванкувере не упадет не когда по следующим причинам
- в Гонкогде 16 000 миллионеров аплаились на программу Инвесторов
- 90% китайцев едут (хотят)в Канаду в Ванкувер
- в Ванкувере не надо знать китайцам английский язык
а) начиная с Ванкуверского аэропорта все написанно на 3 языках( угадайте каких)
б) во всех банкоматах РБС есть китайский язык
В) ICBC всю рекламму предложения присылают и на китайском тоже
г) в фармасии в Шопердраг марте рекламма на китайском больше чем на других языках
д) во всех крупных и извесных магазинах имеются продовцы говорящие на китайском
ж) безумное кол-во китайских ресторанов
з) дешовые овощные лавки все китайские
л) Ричмон вобще для них город родной
и дале - врачи, дантисты. риелторы. имногогое многое другое
так если ехать в Канаду им то куда
и естественно едут люди с деньгами
так что надежды на подения ванкуверской недвижимости - это незбыточные мечты
МОЖЕТЕ ПОЛОЖИТЬ МОИ СЛОВА В БАНК И ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ЗАРАБОТАЕТЕ НА НИХ ПРОЦЕНТЫ А ЛУЧШЕ ЕСЛИ ЕСТЬ ДЕНЬГИ КУПИТЕ ЧТОНИБУДЬ ИЗ НЕДВИЖИМОСТИ И ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ ПОСМОТРИТЕ КАКОЙ ПОДЬЕМ БУДЕТ,

Согласно вашей логике дома в Ричмонде должны разлетаться как горячие пирожки. Как же так получилось что за весь июль там было продано 60 домов, а в июне чуть более 70? Если вы думаете что это нормально, то чем этот год отличается от предыдущего, когда в июле было больше 120 продаж? Да ладно в прошлом году, даже в 2008 когда все вокруг были испуганы кризисом было продано 90 домов.
Китайцы конечно богатые и может быть многие хотят жить в Ванкувере, но они же не идиоты! Если цена на что-то падает, то какой смысл покупать?
http://vancouvercondo.info/2012/07/the- ... hmond.html

[Gadi]

недвижимость в Ванкувере не упадет не когда по следующим причинам
- в Гонкогде 16 000 миллионеров аплаились на программу Инвесторов
- 90% китайцев едут (хотят)в Канаду в Ванкувер
- в Ванкувере не надо знать китайцам английский язык
а) начиная с Ванкуверского аэропорта все написанно на 3 языках( угадайте каких)
б) во всех банкоматах РБС есть китайский язык
В) ICBC всю рекламму предложения присылают и на китайском тоже
г) в фармасии в Шопердраг марте рекламма на китайском больше чем на других языках
д) во всех крупных и извесных магазинах имеются продовцы говорящие на китайском
ж) безумное кол-во китайских ресторанов
з) дешовые овощные лавки все китайские
л) Ричмон вобще для них город родной
и дале - врачи, дантисты. риелторы. имногогое многое другое
так если ехать в Канаду им то куда
и естественно едут люди с деньгами
так что надежды на подения ванкуверской недвижимости - это незбыточные мечты
МОЖЕТЕ ПОЛОЖИТЬ МОИ СЛОВА В БАНК И ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ЗАРАБОТАЕТЕ НА НИХ ПРОЦЕНТЫ А ЛУЧШЕ ЕСЛИ ЕСТЬ ДЕНЬГИ КУПИТЕ ЧТОНИБУДЬ ИЗ НЕДВИЖИМОСТИ И ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ ПОСМОТРИТЕ КАКОЙ ПОДЬЕМ БУДЕТ,

Согласно вашей логике дома в Ричмонде должны разлетаться как горячие пирожки. Как же так получилось что за весь июль там было продано 60 домов, а в июне чуть более 70? Если вы думаете что это нормально, то чем этот год отличается от предыдущего, когда в июле было больше 120 продаж? Да ладно в прошлом году, даже в 2008 когда все вокруг были испуганы кризисом было продано 90 домов.
Китайцы конечно богатые и может быть многие хотят жить в Ванкувере, но они же не идиоты! Если цена на что-то падает, то какой смысл покупать?
http://vancouvercondo.info/2012/07/the- ... hmond.html

так просто, из занудства: нынешние китайцы совсем не в Ричмонде дома покупают ...