Проф. Преображенский писал(а):Не продается дом. И что? Что мешает сдать его в рент? Как раз любителей снять его в этот момент должно быть много.
Наша песня хороша - начинай сначала.
Ок, итак люди хотят продать таунхаус всвязи с непредсказуемыми обстоятельствами. Купили за 500000 в 2010 и сейчас месячные платежи выходят ~3000(платежи по мортгидж+мейнтененс+налоги).
Сдать этот таунхаус больше чем за 2300-2500 невозможно http://vancouver.en.craigslist.ca/searc ... bedrooms=3
То есть они должны приплачивать не менее 500 в месяц, чтобы кто-то жил в их доме. Про special assessment (которых там оказалось прилично) и прочий геморой я уже молчу.
Последний раз редактировалось optimystic 08 авг 2012, 14:32, всего редактировалось 1 раз.
Scotiabank said in a report Wednesday that Canadian home prices will decline a cumulative 10 per cent over the next two to three years.
...
The correction will be concentrated in the Toronto and Vancouver markets, two cities that have seen strong sales activity and outsized gains since the recession that began in 2008, the bank says.
...
In its monthly data, the Canadian Real Estate Association has repeatedly singled out those two markets for having a disproportionate impact on the closely watched average price figure.
тут говорили что средние значения это фигня а они оказались closely watched
стало быть если дом сейчас стоит например 700 к то через 2 года, согласно скошии, будет 630 к. так на хрена мне покупать сейчас и иметь такое падающее в цене счастье (где надо стричь газон и платить проперти такс) если через 2 года я смогу купить такое же и 70 штук оставлю себе на пиво?
Vlada писал(а):Но зачем с таким неистовством доказывать, что покупка дома - ужасное решение?
Не надо обобщать. Во-первых, неистовства я не вижу. Во-вторых, никто не говорит о "покупке дома". Обсуждается покупка дома в Большом Ванкувере сегодня с точки зрения инвестиций. Обобщение - враг аргумента.
Товарищи домовладельцы никак не хотят понять одной простой вещи - здесь никто не против владения в ПРИНЦИПЕ. Просто покупка недвижимости в Ванкувере в определенный момент времени стала слишком невыгодной и рискованной. По моим оценкам это случилось где-то в районе 2007-2008 года. Правительство же вместо того чтобы дать ситуации скорректироваться как это сделали в США, начало дальше подкидывать дров в огонь и привело к тому что теперь ситуация усугубилась и для многих может очень плохо разрешиться.
Цитата отсюда http://www.theeconomicanalyst.com/conte ... dian-banks : Before diving into the data, consider this fun anecdote: There are currently over 5,000 homes in Vancouver metro area for sale for over $1 million according to MLS.ca. In comparison, the NAR reports that in April, just over 7,000 homes sold in the entire US were sold for over $1 million. And this despite the fact that the US population is 135X greater than the metro Vancouver market, the average personal disposable income in the US is 20% higher than the Vancouver average ($37,100 vs. $30,800) while US per capita GDP is higher than the average for all of BC.
Последний раз редактировалось optimystic 08 авг 2012, 13:39, всего редактировалось 1 раз.
Kate писал(а):Некоторые теряют работу и не могут найти другую (не дай Бог никому), или находят ее в другом городе. Некоторые переезжают поближе к более лучшей школе, в другой район, некоторые хотят апгрейд/даунгрейд. У некоторых страсть к перемене мест. Иногда с основнм кормильцем случаются неприятные вещи - тоже не дай Бог.
Вот я и говорю, зачем лишний раз каркать?
Надо жить пока живется, одному хорошо в шалаше, другому нужна землянка.
P.S И таки да, суета, BS, как вы как вы изволили выразиться.
optimystic писал(а):Дом не продается пол-года. Что делать?
жить. се ля ви. почему нужно купить что-то другое именно сейчас? рентовать уже что-то мешает? что именно? я не за чиста постебаццо, мне правдо очень интересно. вдруг и мне нужно...
Знаю много примеров, совсем не обязательно связанных с невозможностью продать, когда хозяева сдавали, принадлежащую им собственность, а сами рентовали в другом месте (в том числе и в другой провинции, и даже стране). Нас же уверяют ,что рентовать всегда легко и выгодно. Ну так почему бы не применить это к подобной ситуации?
Gadi писал(а):Знаю много примеров, совсем не обязательно связанных с невозможностью продать, когда хозяева сдавали, принадлежащую им собственность, а сами рентовали в другом месте (в том числе и в другой провинции, и даже стране). Нас же уверяют ,что рентовать всегда легко и выгодно. Ну так почему бы не применить это к подобной ситуации?
на примере моей знакомой - сдать бывает не так просто. у них в страте ограничение что сдавать можно не больше 25% всех юнитов страты, в остальных хозяева. чтобы сдать надо встать на вейтинг-лист, через 2-3 года может и подойдет твоя очередь сдавать квартиру. а до того будь добр живи сам
поэтому они попали в ситуацию - сдать нельзя, остается либо продать с убытком либо терпеть и жить в давно не устраивающем их жилье
