Meadie2 писал(а):Например у Lennar (не самого дешевого массового американского застройщика) средние цены на новые дома на пике 2022г были порядка 500К, а сейчас они упали до ~375К, т.е. стали даже дешевле, чем до ковида.
да я не про тех кто строит освенцимы и бухенвальды для простого народа, с одинаковыми типовыми фанерными домами в полях, когда дешевле построить было уже невозможно. Я про инфилы, или про строительство на существующих участках.
"The average cost to build a custom home in Texas ranges from $150 to $500 per square foot, with final prices varying based on location, design choices, etc."
А у вас, интересно, сколько такое стоит?
недавно отталкивался от рыночной цены строительства в районе Большого Ванкувера. ChatGPT (и я с ним согласен) выдал диапозон $250-$400. Для расчетов используетца $300 per square foot. Речь, конечно, не про high end. C чатом согласен: и это в канадских купюрах.
Stanislav писал(а):
pin писал(а):
не будут: они скорее сядут на EI
Им ЕИ не положен. Трейды - мелкий бизнес.
если у мелкого бизнеса есть наемники, например, у господина пламера наёмный ныряльщик в нечистоты, и подавальщик ключей, то он сядет на EI.
Stanislav писал(а):а людям нужно аффордабл жилье для своих семей. Такие дела.
c аффордабл жильём вышла неувязка. Откуда его взять, когда всё трейды выставляют часы за время пребывания на работе или на стройплощадке.
Ну... вот Миди предлагает продырявить пузырь и тогда все трейды или будут гулять без работы или будут работать за 10 раз меньше
не будут: они скорее сядут на EI или, уже скоро, на UBI, но работать не будут. Роботами их всех заменить! И ведь таких (простых людей и семей) какрас процентов 80 и наберётца.
После того как лопнул пузырь на рынке недвижимости в Неваде (Лас Вегасе) в 2008г, две трети строителей были вынуждены уехать из штата, а у оставшейся трети доходы упали в два раза.
Что касается EI / UBI, то удачи выплатить с них моргиджи на купленное ранее жилье и оплатить файнансинг F-150-х и т.п.
ну скока можно про ласвегас? Доколе! Там уже все обратно отросло, потом лопнуло, надулось-сдулось и тп. Пожалуйста, ссылайтесь не на один единственный пример из мировой риэл-эстейт хистори.
Meadie2 писал(а): ↑10 янв 2026, 20:12Напомню, что в свое время рост цен в Б.Ванкувере начался именно с того, что богатые иностранцы стали массово покупать дорогие дома в престижном З.Ванкувере, Вестсайде и т,п, Стоимость этих домов там резко возросла, как и стоимость земли, на которой можно было их построить, в том числе и земли со старыми домами. После этого начали дорожать дома в частях Б.Ванкувера среднего уровня (Бернаби, Ричмонд и т.д.), так как там могли купить себе дома люди продававшие свои дома в более престижных частях города. В свою очередь, люди продававшие дома в Бернаби и Ричмонде - двигались во всякие Коквитламы и далее, вплоть до самого Чилливака, повышая стоимость жилья по всему Б.Ванкуверу и далее за его пределы. По крайней мере, так нам объясняли динамику роста цен в Б.Ванкувере в последние 20+ лет, и почему средний владелец дома в Б.Ванкувере и близко не может купить свой дом со своих сегодняшних доходов (если у него не будет эквити от продажи прежнего подорожавшего ранее жилья). Сейчас процесс пошел в обратную сторону, и опять же он идет, в том числе, и с головы.
Моя имха такая, что подорожание пропертей и земли случилось сразу после олимпиады 2010..
Когда богатеи из других стран вдруг прочухали, что есть еще пока заповедные места в мире, где на лыжном курорте бродят медведи и койеты,
гуси пачкуют школьные стадионы и дорожки, а ракуны, белки и скунсы продолжают свои мутные дела...
Meadie2 писал(а): ↑10 янв 2026, 20:12Напомню, что в свое время рост цен в Б.Ванкувере начался именно с того, что богатые иностранцы стали массово покупать дорогие дома в престижном З.Ванкувере, Вестсайде и т,п, Стоимость этих домов там резко возросла, как и стоимость земли, на которой можно было их построить, в том числе и земли со старыми домами. После этого начали дорожать дома в частях Б.Ванкувера среднего уровня (Бернаби, Ричмонд и т.д.), так как там могли купить себе дома люди продававшие свои дома в более престижных частях города. В свою очередь, люди продававшие дома в Бернаби и Ричмонде - двигались во всякие Коквитламы и далее, вплоть до самого Чилливака, повышая стоимость жилья по всему Б.Ванкуверу и далее за его пределы. По крайней мере, так нам объясняли динамику роста цен в Б.Ванкувере в последние 20+ лет, и почему средний владелец дома в Б.Ванкувере и близко не может купить свой дом со своих сегодняшних доходов (если у него не будет эквити от продажи прежнего подорожавшего ранее жилья). Сейчас процесс пошел в обратную сторону, и опять же он идет, в том числе, и с головы.
Моя имха такая, что подорожание пропертей и земли случилось сразу после олимпиады 2010..
Когда богатеи из других стран вдруг прочухали, что есть еще пока заповедные места в мире, где на лыжном курорте бродят медведи и койеты,
гуси пачкуют школьные стадионы и дорожки, а ракуны, белки и скунсы продолжают свои мутные дела...
ждем толстосумов из др стран на FIFA 2026. Чем больше в городе богатеев, тем богаче город. Неужели те кто под мостом, на UBI или в ренте сделают этот город богаче?
Там уже все обратно отросло, потом лопнуло, надулось-сдулось и тп. Пожалуйста, ссылайтесь не на один единственный пример из мировой риэл-эстейт хистори.
