падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[BOX]

Да, и подобная динамика цен очень сильно напоминает то, что происходило в свое время в Лас Вегасе.

Миди, для вас ; чего сеичас происходит в Вегасе
Rental prices in Las Vegas have tumbled 13.6% since their peak in June 2022, with a median asking rent of $1,443. Migration is slowing nationwide, the report says, and new multifamily housing supply is also tempering costs. In just the past year, Sin City saw a decline of 4.6%.

И мортагджи еще опять стали расти в США
Mortgage rates back on the rise: What it means for homebuyers
https://www.foxbusiness.com/video/6380259574112

[BOX]

for Meadie2

Las Vegas home prices declined to their lowest since April 2024, dropping $10,000 in just one month, according to Las Vegas Realtors (LVR).
https://www.8newsnow.com/news/local-new ... pril-2024/

[Meadie2]

Видео с детальным разбором того, что творится на рынке в Fraser Valley. Лучше всего держится сегмент таунхаусов, но даже и там падение цен очень большое. Например, таунхаусы в Абботсфорде уходившие за больше миллиона на пике пузыря, сейчас идут за 700 с копейками (и не забудьте еще про инфляцию имевшую место с того времени).

[BOX]

Например, таунхаусы в Абботсфорде уходившие за больше миллиона на пике пузыря, сейчас идут за 700 с копейками (и не забудьте еще про инфляцию имевшую место с того времени).

Миди ,
вы же любите через 3-ю производную считать: типа черeз золото, ну или там биктоин , Ну вот через USD даваите прикинем :

CAD был 0.81 к USD, на пике цен ( середина 2021) , a сеичас 0.71.

Т.е 1 млн в середине 2021 был 810к в USD, a если сеичас стоимость 700к да еще и 0.71 курс, то получим что-то около 500к в USD или же 38% падения с 810к до 500К.

Пы Сы: мне например не надо и за 300к CAD в Абботсфорде тоунхом, ибо есть от BC Housing куда ближе и примерно такое же в месяц будyт выплаты ( maintenance/taxes/insurance)
Я вообще через BC Housing считаю. Пока мне лично владеть получается не выгодно; и наверное не выгодно всем тем кто 55+ , либо около этой цифры. В 55+ включаются халявы от BC Housing.
В США кстати тоже 55+ комплексы дешевле: и купить и на сьем. Может вам уже и не стоит рынок смотреть, а смотрите чего там BC Housing хочет по документам.

[BOX]

A $763-million loan from the federal government will see close to 1,300 rental homes built in Burnaby, B.C.
Development company says project will include Western Canada's tallest all-rental tower
Development company Grosvenor said in a statement that the funds, provided through the Apartment Construction Loan Program (ACLP), will finance the construction of 1,279 rental homes at the Brentwood Block development on Lougheed Highway, between Alpha and Beta avenues.
https://www.cbc.ca/news/canada/british- ... -9.6937955

Ну и хороший коммент к сему деиствию:

Development company Grosvenor owned by the Duke of Grosvenor, a Brit. Hmm, Carney just came from Britain. $763 million for 1300 units. Over half a mil per unit, budgeted.
Count on cost overruns. And this is happening across the country, me thinks we are overpaying.

[Slav]

Например, таунхаусы в Абботсфорде уходившие за больше миллиона на пике пузыря, сейчас идут за 700

Неплохо бы освежить в памяти цифры:
1. стоимость некого таунхауса (в рассматриваемом Абботсфорде) в начале этой темы
2. стоимость его же "на пике пузыря" (последнего)
3. ну и его нынешняя стоимость

Или в начале этой темы и был пузырь?

Миди, цифры будут?

[levak]

Например, таунхаусы в Абботсфорде уходившие за больше миллиона на пике пузыря, сейчас идут за 700

Неплохо бы освежить в памяти цифры:
1. стоимость некого таунхауса (в рассматриваемом Абботсфорде) в начале этой темы
2. стоимость его же "на пике пузыря" (последнего)
3. ну и его нынешняя стоимость

Или в начале этой темы и был пузырь?

Миди, цифры будут?

Для Миди главное прокукарекать..
А цыфры по барабану...

[Meadie2]

Например, таунхаусы в Абботсфорде уходившие за больше миллиона на пике пузыря, сейчас идут за 700

Неплохо бы освежить в памяти цифры:
1. стоимость некого таунхауса (в рассматриваемом Абботсфорде) в начале этой темы
2. стоимость его же "на пике пузыря" (последнего)
3. ну и его нынешняя стоимость

Или в начале этой темы и был пузырь?

Миди, цифры будут?

Вопросы интересные, если я увижу информацию в интернете, обязательно приведу. Кстати говоря, время от времени я привожу данные по домам различных категорий, которые сейчас стоят дешевле чем 10 лет назад. В первую очередь это относится к домам которые покупали "китайцы с чемоданами".

Что касается конкретно Абботсфорда, то я недвижимостью в нем никогда не интересовался, просто дал ссылку на видео - как на зарисовку того, что происходит в дальних пригородах Ванкувера. Кстати говоря, в своем последующем видео этот риэлтор (честный парень) еще более простыми словами описал ситуацию в тех краях. По его словам, номинальные цены уже упали с пика на 30% и большинство людей ожидает что в ближайшие пару лет они упадут еще на 30%. Т.е. с учетом инфляции падение будет вполне себе ласвегасовского уровня.

Более важным, правда, я бы здесь назвал другой вопрос - снизятся ли цены до такого уровня, что недвижимость окажется доступной для тех людей которые в ней проживают. Не секрет, что лишь малая часть домовладельцев в нашей провинции смогла бы купить свое сегодняшнее жилье со своих сегодняшних доходов - что и является одним из основных индикаторов пузыря на рынке.

ПС: данная тема началась 17 сен 2022 - можно сказать пик пузыря. Да, и если вы знаете историю различных пузырей, то вы должны быть в курсе того, что все пузыри рано или поздно сдуваются, и в истории человечества исключений из этого правила не было.

[levak]

Что касается конкретно Абботсфорда, то я недвижимостью в нем никогда не интересовался, просто дал ссылку на видео - как на зарисовку того, что происходит в дальних пригородах Ванкувера. Кстати говоря, в своем последующем видео этот риэлтор (честный парень) еще более простыми словами описал ситуацию в тех краях. По его словам, номинальные цены уже упали с пика на 30% и большинство людей ожидает что в ближайшие пару лет они упадут еще на 30%. Т.е. с учетом инфляции падение будет вполне себе ласвегасовского уровня.

Более важным, правда, я бы здесь назвал другой вопрос - снизятся ли цены до такого уровня, что недвижимость окажется доступной для тех людей которые в ней проживают. Не секрет, что лишь малая часть домовладельцев в нашей провинции смогла бы купить свое сегодняшнее жилье со своих сегодняшних доходов - что и является одним из основных индикаторов пузыря на рынке.

ПС: данная тема началась 17 сен 2022 - можно сказать пик пузыря. Да, и если вы знаете историю различных пузырей, то вы должны быть в курсе того, что все пузыри рано или поздно сдуваются, и в истории человечества исключений из этого правила не было.

Это уже вторая тема открытая вами, кот. вы фсё время раздуваете и врёте на пропалую..

Canadian home sales climb in Q3 but prices stall in major markets: Royal LePage.
Buyers gained ground as listings rose, but price growth remained elusive
In contrast, Toronto and Vancouver saw aggregate prices fall 3.5% and 3.1%, respectively, with Toronto’s price at $1,114,900 and Vancouver at $1,195,500, as inventory swelled and buyers took their time.

https://www.mpamag.com/ca/mortgage-indu ... age/553108

[Slav]

ПС: данная тема началась 17 сен 2022 - можно сказать пик пузыря.

Ну что, удобно же? - падение цен на недвижимость - ага - щазз. polkov » Пт апр 02, 2010 11:41 am
Быстренько "забыть" про 12 лет обсуждения (и динамику цен).
А это все патамушта если взять цены 2010 года, потом цены 2022 года и цены сегодня, то нет никаких шансов заявить, что они упали.
А вот если регулярно обновлять точку отсчета, то периодически можно заявлять, что цены снизились.

[Meadie2]

ПС: данная тема началась 17 сен 2022 - можно сказать пик пузыря.

Ну что, удобно же? - падение цен на недвижимость - ага - щазз. polkov » Пт апр 02, 2010 11:41 am
Быстренько "забыть" про 12 лет обсуждения (и динамику цен).
А это все патамушта если взять цены 2010 года, потом цены 2022 года и цены сегодня, то нет никаких шансов заявить, что они упали.
А вот если регулярно обновлять точку отсчета, то периодически можно заявлять, что цены снизились.

Цены на недвижимость и до 2010 года активно на форуме обсуждались. Чтобы убедиться в том, что данная тема началась именно в 2022 году, можете перейти на ее первую страницу и посмотреть на дату: "17 сен 2022, 14:49".

Что касается направления движения цен, то все зависит от того какие деньги/валюты использовать в расчетах. Понятно, что с тем, какая в обсуждаемые годы была инфляция, номинальные цены в канадских долларах мало о чем говорят. Если же в расчетах использовать реальные деньги (золото), то все инвесторы в ванкуверскую недвижимость в последние 20 лет оказались полными лузерами, особенно те, которые не слили ее до 2022 года.

На сегодняшний день Greater Vancouver Average Home Price - соответствует приблизительно 200 унциям золота, а ее максимальное значение было в 2005 году - почти 850 унций золота (т.е. недвижимость подешевела за 20 лет на ~80%).

[Slav]

...номинальные цены в канадских долларах мало о чем говорят. Если же в расчетах использовать реальные деньги (золото)...

Вы, Миди, действительно, теоретик и упускаете важную деталь: покупку недвижимости обитатели Каморки рассматривают в подавляющем большинстве (и обсуждают с точки зрения) в долг (моргидж).
Какую бы "валюту" Вы не приволокли в это обсуждение, в реальном мире моргидж берется (в нашем случае) в канадских долларах и в них же отдается банку.
Зарплаты тоже платятся не золотыми слитками, а канадскими (ну, может кому и американскими) долларами.

[Meadie2]

...Вы, Миди, действительно, теоретик и упускаете важную деталь: покупку недвижимости обитатели Каморки рассматривают в подавляющем большинстве (и обсуждают с точки зрения) в долг (моргидж).
Какую бы "валюту" Вы не приволокли в это обсуждение, в реальном мире моргидж берется (в нашем случае) в канадских долларах и в них же отдается банку.
Зарплаты тоже платятся не золотыми слитками, а канадскими (ну, может кому и американскими) долларами.

А кто вас, в принципе, заставлял тратить ваши деньги, включая зарплату, на покупку недвижимости?
Могли бы покупать то же золото, или стоки, и в результате оказались бы в намного более выигрышном положении.

Да, в какой то момент недвижимость подпрыгивала в цене и ее можно было продавать с прибылью.
Но точно тоже самое можно было делать и на фондовом рынке, в том числе используя левередж (торгуя на заемные деньги).

[levak]

...Вы, Миди, действительно, теоретик и упускаете важную деталь: покупку недвижимости обитатели Каморки рассматривают в подавляющем большинстве (и обсуждают с точки зрения) в долг (моргидж).
Какую бы "валюту" Вы не приволокли в это обсуждение, в реальном мире моргидж берется (в нашем случае) в канадских долларах и в них же отдается банку.
Зарплаты тоже платятся не золотыми слитками, а канадскими (ну, может кому и американскими) долларами.

А кто вас, в принципе, заставлял тратить ваши деньги, включая зарплату, на покупку недвижимости?
Могли бы покупать то же золото, или стоки, и в результате оказались бы в намного более выигрышном положении.

Да, в какой то момент недвижимость подпрыгивала в цене и ее можно было продавать с прибылью.
Но точно тоже самое можно было делать и на фондовом рынке, в том числе используя левередж (торгуя на заемные деньги).