падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 4596
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а):
Meadie2 писал(а): Добавлю, что в 55+ большинство людей могут совершенно спокойно работать, и не только содержать себя, но и откладывать на пенсию. И, собственно говоря, не очень понятно ваша постоянная озабоченность вопросом о ренте в этом возрасте.
Meadie2 писал(а):..И даже у людей ограбленных либералами будет шанс что-то снять. Пусть не дом и не таунхаус или кондо, но какой-нибудь бейсмент или комната всегда найдется.
Да Миди , перспективка-то так себе : работай всю жизнь и может и сможеш снять комнату или бэйсмент где видимо и помрешь. Это оффициальая позиция PPC? Если да, то мало чем от эвантазии oт либералов отличается.
Если работая, вы не откладываете себе ничего на пенсию и транжирите все деньги (и, наверняка, еще набираете долги), то почему после того как вы перестаете работать, кто-то вам должен обеспечивать уровень жизни такой же или более высокий чем у тех, кто работает не меньше вашего, откладывает себе на пенсию и плюс содержит кучу бездельников? Это к вопросу о справедливости (основными принципами PPC являются Freedom, Responsibility, Fairness and Respect).

Да, государство людям платит пенсии по возрасту и по инвалидности, причем даже тем, кто никогда не работал, - чтобы, в теории, никто не оказался голодным и на улице, особенно, в подобном незавидном положении. Однако никто никогда никому не обещает никаких дворцов, что на мой взгляд, достаточно справедливо. Вопрос, почему сегодня типичных пенсий может не хватать на оплату даже очень скромного жилья и базовых вещей - нужно адресовать к тем, кто импортировал в страну миллионы людей, подняв до небес цены на жилье, и заодно, разогнал инфляцию.
BOX
Маньяк
Сообщения: 3115
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 10 фев 2026, 22:00 Если работая, вы не откладываете себе ничего на пенсию и транжирите все деньги (и, наверняка, еще набираете долги), то почему после того как вы перестаете работать, кто-то вам должен обеспечивать уровень жизни такой же или более высокий чем у тех, кто работает не меньше вашего, откладывает себе на пенсию и плюс содержит кучу бездельников? Это к вопросу о справедливости (основными принципами PPC являются Freedom, Responsibility, Fairness and Respect).
Но тут же
Meadie2 писал(а): Ну, у нас все таки крайне сложная ситуация на этом рынке, и пару лет назад (когда был максимум массовой иммиграции) неоднократно звучали голоса вообще обьявить чрезвычайную ситуацию в связи с этим. Главная задача сейчас - достаточно серьезно снизить цены на недвижимость и рент с тех заооблачных значений, которых они достигли за последние 10 лет,
Так вот так и получилось : все в рент ушло и откладывать было нечего.
Meadie2 писал(а): Вот вам не нравятся инвесторы и домовладельцы, но ко-оп и говермент почему-то для вас не вызывают таких эмоций. Наверное, потому, что вы ожидаете, что рент у них будет субсидированный, т.е. его часть заплатит за вас кто-то другой?
Нет Миди, а потому что :
Meadie2 писал(а):крайне сложная ситуация на этом рынке
и еще потому что :
Meadie2 писал(а):Вопрос, почему сегодня типичных пенсий может не хватать на оплату даже очень скромного жилья и базовых вещей - нужно адресовать к тем, кто импортировал в страну миллионы людей, подняв до небес цены на жилье, и заодно, разогнал инфляцию.
А это кстати те кого по вашему нужно уважать. Т.е скопил напримр 100К а теперь это пыль. Нет Миди не получиться обвинять пожилых что они типо плохо жили-копили, им никто не сказал от говермeнта что их сбережения превратяться в пыль. Ну как и в СССР.
BOX
Маньяк
Сообщения: 3115
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение BOX »

Meadie2 писал(а): 10 фев 2026, 22:00 Однако никто никогда никому не обещает никаких дворцов, что на мой взгляд, достаточно справедливо.
Миди, а что именно обещает говермент и сколько это стоит? Мой расчет на стр 229 :
BOX писал(а): 06 фев 2026, 07:34 Имеем: 100 лямов потрачено на 160 квартир или же 625К за квартирку. Что видимо и есть цена построики сеичас. Ну и сколько должна быть зар. плата что бы такое позволить купить?
Сеичас за 625К никакой не дворец, а мин. жильё - уровень бездомных. Так сколько же должна быть мин зар. плата , что бы заботиться о себе по PPC (Freedom, Responsibility, Fairness and Respect)? Оставлю вам самому посчитать.
Т.е если нет Fairness and Respect от говермента через установку мин. зар.платы; то не будет и Responsibility от людей. Такая вот моральная точка зрения.
turtle
Графоман
Сообщения: 5925
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение turtle »

👵 Senior poverty и homelessness в B.C. достигли тревожного уровня.

По данным последних отчётов:

• Почти 170,000 seniors живут за чертой бедности
• 50% пожилых имеют менее $35,000 в год после налогов
• 28% — менее $25,000
• 21% бездомных в провинции — люди 55+
• 42% из них впервые столкнулись с бездомностью уже в пожилом возрасте

Эксперты отмечают, что реальные цифры могут быть выше — многие seniors живут в машинах, временно у знакомых или скрывают своё положение.

🏠 Жилищная ситуация осложняет проблему:

Хотя многие пожилые владеют жильём, около 20% арендуют.
Из них почти 44% тратят более 30% дохода на жильё — это считается финансово неустойчивым.

Причины, по которым seniors оказываются без жилья:

— Рост аренды и стоимости жизни
— Потеря супруга или развод
— Financial abuse со стороны взрослых детей
— Breakdown sponsorship в иммиграционных семьях
— Special assessments в strata на десятки тысяч долларов
— Потеря льгот из-за несвоевременной подачи налоговой декларации
— Выписка из больницы без сохранённого жилья

Некоторые shelters сообщают, что им приходится привлекать home-care aides, потому что пожилые люди приходят с комплексными медицинскими потребностями — помощь с лекарствами, купанием, базовым уходом.

Эксперты призывают:

— Улучшить федеральные и провинциальные income supports
— Расширить non-market housing
— Создать более координированную систему поддержки seniors
— Обеспечить долгосрочное финансирование социальных программ

В 1970–1990-х годах Канаде удалось значительно снизить уровень бедности среди пожилых благодаря расширению программ поддержки. Сегодня, на фоне жилищного кризиса и роста цен на продукты, эта проблема снова обострилась.

Western Investors
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 25138
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 10 фев 2026, 21:58 А что касается профессиональности членов того или иного правительства, то одним из наиболее профессиональных правительств всех времен и народов - было правительство большевиков в 1917 году. Что совершило это правительство, нам всем хорошо известно, так что подобный критерий я бы не стал делать здесь самым главным.
Вы прикалываетсь што-ли?? :roll:
Религиозные евреи из местечек кот. умели читать и писать на русском, студенты недоучки, каторжане с одним классом образования, матросы и солдаты кот. только умели подписывать своё имя, шалавы- проститутки и женщины лёгкого обведения вокруг пальцев, зато стреляющие без промаха..
Это по вашему правительство професионалов? Вы наверное не в своём уме.. :alco:
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 25138
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 10 фев 2026, 22:00
BOX писал(а):
Meadie2 писал(а): Добавлю, что в 55+ большинство людей могут совершенно спокойно работать, и не только содержать себя, но и откладывать на пенсию. И, собственно говоря, не очень понятно ваша постоянная озабоченность вопросом о ренте в этом возрасте.
Meadie2 писал(а):..И даже у людей ограбленных либералами будет шанс что-то снять. Пусть не дом и не таунхаус или кондо, но какой-нибудь бейсмент или комната всегда найдется.
Да Миди , перспективка-то так себе : работай всю жизнь и может и сможеш снять комнату или бэйсмент где видимо и помрешь. Это оффициальая позиция PPC? Если да, то мало чем от эвантазии oт либералов отличается.
Если работая, вы не откладываете себе ничего на пенсию и транжирите все деньги (и, наверняка, еще набираете долги), то почему после того как вы перестаете работать, кто-то вам должен обеспечивать уровень жизни такой же или более высокий чем у тех, кто работает не меньше вашего, откладывает себе на пенсию и плюс содержит кучу бездельников? Это к вопросу о справедливости (основными принципами PPC являются Freedom, Responsibility, Fairness and Respect).

Да, государство людям платит пенсии по возрасту и по инвалидности, причем даже тем, кто никогда не работал, - чтобы, в теории, никто не оказался голодным и на улице, особенно, в подобном незавидном положении. Однако никто никогда никому не обещает никаких дворцов, что на мой взгляд, достаточно справедливо. Вопрос, почему сегодня типичных пенсий может не хватать на оплату даже очень скромного жилья и базовых вещей - нужно адресовать к тем, кто импортировал в страну миллионы людей, подняв до небес цены на жилье, и заодно, разогнал инфляцию.
Миди почему вы о себе в третьем лице говорите? Из-за вас и поднялись цены на рент..
И ваще почему вас звали-импортировали ? :roll: А остальные сами понаехали, вас не спросив? :alco:
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 4596
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

BOX писал(а):
Meadie2 писал(а): Если работая, вы не откладываете себе ничего на пенсию и транжирите все деньги (и, наверняка, еще набираете долги), то почему после того как вы перестаете работать, кто-то вам должен обеспечивать уровень жизни такой же или более высокий чем у тех, кто работает не меньше вашего, откладывает себе на пенсию и плюс содержит кучу бездельников? ...
Но тут же
Meadie2 писал(а): Ну, у нас все таки крайне сложная ситуация на этом рынке, и пару лет назад (когда был максимум массовой иммиграции) неоднократно звучали голоса вообще обьявить чрезвычайную ситуацию в связи с этим. Главная задача сейчас - достаточно серьезно снизить цены на недвижимость и рент с тех заооблачных значений, которых они достигли за последние 10 лет,
Так вот так и получилось : все в рент ушло и откладывать было нечего.
Какой бы не был уровень доходов, всегда можно жить не по средствам - снимать такое жилье, ездить на таких машинах, делать такие расходы и т.д., что денег будет не хватать, и на пенсию откладывать не получится.

"Responsibility" как раз и заключается в том, что каждый человек должен сам нести ответственность как за сегодняшнее положение себя и своей семьи так и за их будущее, включая жизнь на пенсии.

Добавлю, что в жизни каждого человека и каждой страны бывают разные полосы. Отмазки, что типа было холодное лето и неурожай, упали цены на нефть, или что государство напечатало много денег и определенные виды сбережений потеряли свою стоимость, здесь не проходят. Если вы несете ответственность за себя - то будьте мужчиной (или женщиной) и не пытайтесь перекладывать эту ответственность на кого-то другого, будь то государство или другие люди.
Meadie2
Маньяк
Сообщения: 4596
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 20:14
Откуда: Best Place on Earth

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Meadie2 »

levak писал(а): ...Миди почему вы о себе в третьем лице говорите? Из-за вас и поднялись цены на рент..
И ваще почему вас звали-импортировали ? :roll: А остальные сами понаехали, вас не спросив? :alco:
Любое самое лучшее лекарство, если оно используется с неправильной дозировкой, может нанести вред организму, в том числе и непоправимый.

Если в страну с населением ~40М на протяжении нескольких лет приезжает каждый год по миллиону человек (да и до этого приезжало по полмиллиона), для которых нет ни жилья ни медицины ни прочей инфраструктуры, не говоря уже о достойной работе или ее перспективах, то ничего хорошего от этого не жди.

Я приехал в Канаду, когда в стране была совершенно иная ситуация, когда в год прибывало ~250К человек (и это считалось очень много после 90-х) и когда работая даже за минималку, хотя я сам никогда за нее не работал, можно было жить в Б.Ванкувере снимая 1б квартиру, цены на которые начинались от ~600$.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 25138
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение levak »

Meadie2 писал(а): 11 фев 2026, 22:38
levak писал(а): ...Миди почему вы о себе в третьем лице говорите? Из-за вас и поднялись цены на рент..
И ваще почему вас звали-импортировали ? :roll: А остальные сами понаехали, вас не спросив? :alco:
Любое самое лучшее лекарство, если оно используется с неправильной дозировкой, может нанести вред организму, в том числе и непоправимый.

Если в страну с населением ~40М на протяжении нескольких лет приезжает каждый год по миллиону человек (да и до этого приезжало по полмиллиона), для которых нет ни жилья ни медицины ни прочей инфраструктуры, не говоря уже о достойной работе или ее перспективах, то ничего хорошего от этого не жди.

Я приехал в Канаду, когда в стране была совершенно иная ситуация, когда в год прибывало ~250К человек (и это считалось очень много после 90-х) и когда работая даже за минималку, хотя я сам никогда за нее не работал, можно было жить в Б.Ванкувере снимая 1б квартиру, цены на которые начинались от ~600$.
А по конкретнее, вы приехали в 2000 году?
Даже тогда лэндлорды не разрешали семье даже из трёх человек, жить в однокомнатной квартире..
Я приехал в 1995 и рент двушки на троих уже тогда в Ричмонде стоил $800..А моргидж на двушку начинался с $500+ $200 маинтенансе.. :alco:
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 409
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Красная Борода »

Meadie2 писал(а): 09 фев 2026, 23:42
turtle писал(а): посмотрите у кого есть фэйсбук, то в сэреях скинули помню 25%, то вот 30%.
Миди налетай подешевело.

https://www.facebook.com/share/v/188S9wgAzV/
В 2026 году ожидается снижение цен порядка 10%. С учетом инфляции/альтернативного инвестирования средств через год то же самое жилье будет эффективно на ~15% меньше стоить. И это без учета неожиданностей, типа новых тарифов, поднятия % ставок или скачка уровня безработицы. Так что торопиться с покупкой недвижимости в этом году уж точно не стоит.
Миди, а ваша зарплата привязана к инфляции? Вы постоянно говорите:"а с учетом инфляции...". Если у меня $1000, то они тоже теряют стоимость из-за инфляции. Поэтому даже если цена НЕ изменилась, мои 1000 остануться 1000, а цена дома относительно моего капитала в % не изменяется.
А теперь математика за 4 класс: если я получил целых 10% в банке интереса за год то у меня теперь $1100, причем 10% это гораздо выше инфляции. А если дом , стОящий, пусть 500000 подорожал всего на 2% ,что ниже инфляции намного(!), его цена на 10000 больше. Т.е. в абсолютных числах я отдалился от желаемого.
Так что ваше "а с учетом инфляции..." это фигня на постном масле. Смотрите сколько у вас есть и сколько не хватает в абсолютных циферках.
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 409
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Красная Борода »

BOX писал(а): 10 фев 2026, 11:24 А вообще я не понимаю какая выгода от покупки на сдачу сеичас:

Пример:

C$4,850/mo
7949 Burnlake Dr, Burnaby, BC V5A 2G2 4beds 2baths 2,000sqft
https://www.zillow.com/homedetails/7949 ... 6281_zpid/

или тут

$4,850 / 4br - 2000ft2 - Newly Renovated family home in Government Road Area
https://vancouver.craigslist.org/bnc/ap ... 70853.html

Видимо сдают не 100% дома, но добавим еще до пусть даже 6.5к в мес

Был на продаже:
$2,999,900 Fully Renovated Home in Burnaby, BC Canada | Home Tour | 7949 Burnlake Drive, Burnaby
https://www.youtube.com/watch?v=xDTqGOFVZdc

Вроде бы купили за 2,241,825
Aug 9, 2023 — 4 beds, 2.5 baths, 2691 sq. ft. house located at 7949 Burnlake Dr, Burnaby, BC V5A 2G2 sold for $2241825 on Apr 28, 2023.

Но матемтика такая:
вложили 2,241,825 а получают ну может 5.5К в мес или же 66К annual ( за вычетом налогов на дом) т.е даже меньше 3% годовых.

Ну так трежери на 4 недели и то дают 3.63% сеичас . 100% гарантия выплат и можно держать всего 4 недели.
https://www.treasurydirect.gov/auctions ... a-results/

Так и зачем еще геммор с тенатами и их поиском?
100% так!
У меня тоже кредит с дебитом не сходится когда я считаю, при этом я в Торонто где $$$. Положи деньги на счет, имей свои 10+% в год и даже после уплаты налогов остается примерно столько же.
Исключения если покупаешь проперть для детей, купить сейчас, подарить через пару лет. Или приятно списывать с доходов расходы на краску (ежегодный ремонт, хе,хе), налог муниципалитету... и все в общем.
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 409
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

Сообщение Красная Борода »

BOX писал(а): 10 фев 2026, 07:43 Вот одно моё дитё не смогло наити рент у универа ( дорго очень было) , и уехало в США на учебу где и осталось.
пардон, пардон. А кто за учебу в США башляет? Вы мне хотите сказать что жить в Америке + платить за учебу дешевле чем в Канаде? я в некоторых сомнениях.
Просто у меня дите в Ватерлоу учится. $18000 в год учеба + $1000 рент в месяц, а еще инода кушать хочется. В универах Америки за 18000 канадских $ не поучишься, там дороже. А в Торонтовском универе еще дешевле учеба. В Америках дороже насколько я знаю, но могу ошибаться, просветите.
Ответить