oblom писал(а):дык ты так и не обяснил, что за такие демпфируюшие механизмы и почему они не сработали в других случаях хаузинг бабл и почему оменно в ванкувере они должны сработать
Почему это, не объяснил? Вот тебе еще раз:
1. Никто не хочет объявлять банкротства. Поэтому люди, как минимум, некоторое время держат мортгейдж не смотря на убытки. Мортгейдж поддерживается не только ценой дома но и общей платежеспособностью занявшего. В случае, когда банк просто владеет, убытки начинаются сразу и напрямую, а в случае мортгейджа только тогда, когда население массово не в силах поддерживать долг.
2. Долгосрочные инвесторы не избавляются от собственности только из-за того, что приключился минимум в колебаниях цены. Их интересует разница в цене на гораздо более длительных промежутках. Долгосрочных инвесторов в Британской Колумбии немало.
Все это ограничивает предложение. Интегрирует сигнал. Может, конечно, так тряхнуть, что все равно предложение лавинообразно увеличится. А может и нет. Может просто снизится цена, Гонконг радостно скупит чуть дешевле, чем раньше. Бедолаги закроют свои мортгейджи и уйдут на рент к радостному Гонконгу. И этим все ограничится. Несколько лет недвижимость не будет дорожать, потому что отток владельцев (сильно ограничиваемый нежеланием владельцев оттекать) будет равновесно бороться с притоком из Гонконга, ну а потом приключится что нибудь еще и будет все совсем по другому..
Почему бы и не так, собственно? Почему обязательно обвал-то?
И потом в кооп надо еще попасть и работать на них... Если это кооп конечно.