Ванкуверская недвижимость ...

Mr. Trump · Сообщение **Mr. Trump** » 12 июн 2007, 12:02

sz писал(а): Гораздо более интересен опыт Австралии, которая, похоже двигается впереди планеты всей в смысле тенденций в недвижимости. А у них рост сменился двумя годами стагнации. Особого падения пока нет.

Мне кажется что в Ванкувере примерно по такому же сценарию пойдет. Ни особого роста, ни особого падения +коррекция цен на всякий гнилой крэп - это само собой.

Froggy · Сообщение **Froggy** » 12 июн 2007, 12:04

Yury писал(а):есть дом, нет дома.....главное, чтобы делать все, что нравится, получать удовольствие от этого и не напрягаться.....

если выплаты рента не давят на психику и на банковский счет - тогда все классно.....

"не аффтар ты, а плагиатор, ..., ...., ....., ползучий гад и ......притом"(с) эт не я, это васисуалий лоханкин....

sz · Сообщение sz » 12 июн 2007, 12:05

Mr. Trump писал(а):Мне кажется что в Ванкувере примерно по такому же сценарию пойдет. Ни особого роста, ни особого падения +коррекция цен на всякий гнилой крэп - это само собой.

Да вот и мне так кажется. А Облом говорит от солнца откололся большой кусок и летит к нам на землю. Вроде, говорит, сам Стекляшкин сказал.

Mr. Trump · Сообщение **Mr. Trump** » 12 июн 2007, 12:06

Vovchik писал(а): Вопросов больше нету.

Ну так жизнь меняется, ценности меняются. Я вот в детстве на полном серьезе думал, что добрее и умнее дедушки Ленина никого на свете не было и не будет.

Mr. Trump · Сообщение **Mr. Trump** » 12 июн 2007, 12:09

sz писал(а): А Облом говорит от солнца откололся большой кусок и летит к нам на землю. Вроде, говорит, сам Стекляшкин сказал.

Облом не дурак - понимает, что ошибался, но чтобы лицо не потерять, стоит на своем. А то ему придется или ник менять или харакири делать.

Yury · Сообщение **Yury** » 12 июн 2007, 12:10

Froggy писал(а):не аффтар ты

не претендую, одного аффтара нам достаточно, думаю...

sz · Сообщение sz » 12 июн 2007, 12:12

Mr. Trump писал(а):Облом не дурак - понимает, что ошибался, но чтобы лицо не потерять, стоит на своем. А то ему придется или ник менять или харакири делать.

Ну может ему повезет еще, и в Мельбурне цены рухнут. А потом и в Ванкувере.
Тогда мы с тобой окажемся дураками. Орел-решка игра такая. Сегодня тебе везет, а завтра мне.

elena S. · Сообщение **elena S.** » 12 июн 2007, 12:14

sz писал(а):
Mr. Trump писал(а):Облом не дурак - понимает, что ошибался, но чтобы лицо не потерять, стоит на своем. А то ему придется или ник менять или харакири делать.
Ну может ему повезет еще, и в Мельбурне цены рухнут. А потом и в Ванкувере.
Тогда мы с тобой окажемся дураками. Орел-решка игра такая. Сегодня тебе везет, а завтра мне.

а когда же облому?

oblom · Сообщение **oblom** » 12 июн 2007, 12:17

Облом не дурак - понимает, что ошибался, но чтобы лицо не потерять, стоит на своем.

отнюдь. Ванкуверский рынок в последнее время глубоко спекулятивен и в силу этого менее стабилен. Любое колебание в факторах влияюших на рынок вызовет если и не крэш, но глубокую просадку. да и к тому же это не мое мнение, это мнение еше кучи людей.

+ мне абсолютно наплевать.

oblom · Сообщение **oblom** » 12 июн 2007, 12:18

а когда же облому? Smile

а мне уже

Mr. Trump · Сообщение **Mr. Trump** » 12 июн 2007, 12:19

oblom писал(а): Ванкуверский рынок в последнее время глубоко спекулятивен и в силу этого менее стабилен. Любое колебание в факторах влияюших на рынок вызовет если и не крэш, но глубокую просадку

Вай шайтан! Хорошо сказал, однако.

sz · Сообщение sz » 12 июн 2007, 12:38

oblom писал(а):отнюдь. Ванкуверский рынок в последнее время глубоко спекулятивен и в силу этого менее стабилен. Любое колебание в факторах влияюших на рынок вызовет если и не крэш, но глубокую просадку. да и к тому же это не мое мнение, это мнение еше кучи людей.

А в чем состоит спекулятивность рынка?
По моему, спекулятивность - это когда покупают, чтобы перепродать, а не для того, чтобы жить, или пустить под бизнес. То есть, должно быть много неиспользуемой недвижимости, которая просто ждет перепродажи. Ну и где она?

Кстати, спекулятивность рынка не обязательно приводит к обвалу. Вот, например, рынок картин Ренуара исключительно спекулятивен. Но ведь не обваливается, гад.

Vovchik · Сообщение **Vovchik** » 12 июн 2007, 13:22

sz писал(а): А в чем состоит спекулятивность рынка?
По моему, спекулятивность - это когда покупают, чтобы перепродать, а не для того, чтобы жить, или пустить под бизнес. То есть, должно быть много неиспользуемой недвижимости, которая просто ждет перепродажи. Ну и где она?

Кстати, спекулятивность рынка не обязательно приводит к обвалу. Вот, например, рынок картин Ренуара исключительно спекулятивен. Но ведь не обваливается, гад.

Э-э-э батенька, это предмет многих диссертаций. Уровень спекулятивности мона мерять скажем индикатором паники. Какой процент сделок совершается потому что участники бояться опоздать? Вскочить в последний вагон уходящего поезда? Еще - каков финансовый результат? К примеру на рынке акции есть соотношение Цена акции-заработок на акцию. Или там - дивиденд на акции. Для недвижимости пойдет соотношение цена покупки против дохода от сдачи в найм. Но еще есть универсальный принцип - чем быстрее и выше там что подорожало - тем быстрее и больше оно подешевеет. Как я тут прочитал надысь в газете - there are 2 things required to form an asset bubble:
- liquidity (есть бабки)
- good fundamentals (все просто клево)

Ну и как грил один мой знакомый директор банка банка безо всякого могучего образования - че то в натуре все щаз слишком сладко. Значить будет скоро жопа. Чувак от сохи был однако но денег не только заработал но и не просрал.

oblom · Сообщение **oblom** » 12 июн 2007, 13:23

То есть, должно быть много неиспользуемой недвижимости, которая просто ждет перепродажи. Ну и где она?

с чего ты это взял?

она сдается что бы покрыть мортгидгж....когда приходит время кешит - тенанту под зад и продавай.

да кстати, ты так и не обьяснил:

1. почему недолжно упасть.
2. чем бы вызван скачок и что произойдет если эти факторы исчезнут.
3. почему должно все время расти.

Проф. Преображенский

oblom писал(а):
То есть, должно быть много неиспользуемой недвижимости, которая просто ждет перепродажи. Ну и где она?
1. почему недолжно упасть.
2. чем бы вызван скачок и что произойдет если эти факторы исчезнут.
3. почему должно все время расти.

Дык, в основе всего прайм рейт. Когда его опустили для раскачки экономики - тогда народ и кинулся покупать. Как кинулся - цены выросли. Цены выросли - стало выгодно строить. Все это с некоторым лагом.
Теперь, если прайм рейт поднимут существенно (7-8%) все начнет замедляться. Сильно задерут (>10) может повалиться слегка в некоторых сегментах.
Имхо, рейт не поднимут, т.к. доллар слишком сильный.