падение цен на недвижимость - ага - щазз -2

[Stanislav]

А чё там с мортгаджами и ставками в США?

А вот не понимаю я...
Стаффка по кредиту (ака моргидж) включает в себя %, который банк хочет заработать + усредненные инфляционные ожидания на период займа + риски, разумееццо.
Если мы ожидаем уменьшение инфляции, тогда ставка по кредиту на 30 лет ака "в два раза дольше" должна быть меньше, чем на 15 лет.
Но на самом деле все наоборот, т.е. мы ожидаем рост инфляции?

[BOX]

А вот не понимаю я...
Стаффка по кредиту (ака моргидж) включает в себя %, который банк хочет заработать + усредненные инфляционные ожидания на период займа + риски, разумееццо.
Если мы ожидаем уменьшение инфляции, тогда ставка по кредиту на 30 лет ака "в два раза дольше" должна быть меньше, чем на 15 лет.
Но на самом деле все наоборот, т.е. мы ожидаем рост инфляции?

Если бы было так...А пока; чего Банк Kанaды захочет в угоду текущему моментy , то и будет. А что будет через 25 лет никого не волнует. Потому деньги и стали фантиками. Ну и кто-же из нас даст лям на 25 лет даже под 5%.? Если никто , то откуда тогда у Банка Канады деньги? Разве это не people's money?

[BOX]

Рент падает в Ванкувере:

According to Rentals.ca, asking rents for purpose-built apartments and condominiums in B.C. were down 11.8 per cent as of February 2026 from their September 2023 peak. Apartment rents in Vancouver fell 7.2 per cent year-over-year — the largest decline among Canada’s six largest urban markets.
Article content

At the same time, vacancy rates have risen. The vacancy rate in Greater Vancouver has climbed from 1.6 per cent to 3.7 per cent — the highest level in about three decades.
https://vancouversun.com/opinion/op-ed/ ... nning-ease

https://www.mycrestonnow.com/46923/news ... al-market/

[BOX]

А вот не понимаю я...
Стаффка по кредиту (ака моргидж) включает в себя %, который банк хочет заработать + усредненные инфляционные ожидания на период займа + риски, разумееццо.

Ну и прикинем через недвигу:

Имеем:
The average home price in Greater Vancouver is $1,235,658. Over the past 25 years, the market has undergone massive inflation, with overall residential prices (which include detached houses, townhouses, and condos) growing by over 300% since the early 2000s

To grow an initial investment by a total of 300% (making your final balance 4 times your starting principal) in 25 years with annual compounding, you need an annual interest rate of 5.63%.

Так вот банк Канады должен был в среднем 5.63% держать за последнии 25 лет, а никак не 2.25% Такие вот данные реальные по инфляции. А потом удивляемся, а чего это цены так раздулись и молодежь ничего купить не может. А их просто ограбили. ( young Canadians are being priced out of ownership.)
7.77% вот нормальный мортгадже рэит на 25 лет должен был быть что бы цены сильно не росли. Просто по самой сути денег.