BOX писал(а): ↑03 июн 2026, 13:01
А чё там с мортгаджами и ставками в США?
А вот не понимаю я...
Стаффка по кредиту (ака моргидж) включает в себя %, который банк хочет заработать + усредненные инфляционные ожидания на период займа + риски, разумееццо.
Если мы ожидаем уменьшение инфляции, тогда ставка по кредиту на 30 лет ака "в два раза дольше" должна быть меньше, чем на 15 лет.
Но на самом деле все наоборот, т.е. мы ожидаем рост инфляции?
Stanislav писал(а): ↑03 июн 2026, 20:06
А вот не понимаю я...
Стаффка по кредиту (ака моргидж) включает в себя %, который банк хочет заработать + усредненные инфляционные ожидания на период займа + риски, разумееццо.
Если мы ожидаем уменьшение инфляции, тогда ставка по кредиту на 30 лет ака "в два раза дольше" должна быть меньше, чем на 15 лет.
Но на самом деле все наоборот, т.е. мы ожидаем рост инфляции?
Если бы было так...А пока; чего Банк Kанaды захочет в угоду текущему моментy , то и будет. А что будет через 25 лет никого не волнует. Потому деньги и стали фантиками. Ну и кто-же из нас даст лям на 25 лет даже под 5%.? Если никто , то откуда тогда у Банка Канады деньги? Разве это не people's money?
According to Rentals.ca, asking rents for purpose-built apartments and condominiums in B.C. were down 11.8 per cent as of February 2026 from their September 2023 peak. Apartment rents in Vancouver fell 7.2 per cent year-over-year — the largest decline among Canada’s six largest urban markets.
Article content
At the same time, vacancy rates have risen. The vacancy rate in Greater Vancouver has climbed from 1.6 per cent to 3.7 per cent — the highest level in about three decades. https://vancouversun.com/opinion/op-ed/ ... nning-ease
Stanislav писал(а): ↑03 июн 2026, 20:06
А вот не понимаю я...
Стаффка по кредиту (ака моргидж) включает в себя %, который банк хочет заработать + усредненные инфляционные ожидания на период займа + риски, разумееццо.
Ну и прикинем через недвигу:
Имеем:
The average home price in Greater Vancouver is $1,235,658. Over the past 25 years, the market has undergone massive inflation, with overall residential prices (which include detached houses, townhouses, and condos) growing by over 300% since the early 2000s
To grow an initial investment by a total of 300% (making your final balance 4 times your starting principal) in 25 years with annual compounding, you need an annual interest rate of 5.63%.
Так вот банк Канады должен был в среднем 5.63% держать за последнии 25 лет, а никак не 2.25% Такие вот данные реальные по инфляции. А потом удивляемся, а чего это цены так раздулись и молодежь ничего купить не может. А их просто ограбили. ( young Canadians are being priced out of ownership.)
7.77% вот нормальный мортгадже рэит на 25 лет должен был быть что бы цены сильно не росли. Просто по самой сути денег.
Давно не проверяли, что происходит с недвижимостью в Китае. Говорят, что цены на секонд-хэнд недвижимость в Пекине падают до уровня 2010 года и эра недвижимости закончилась
“A Pound of Rice for a House” Is Coming: China’s Real Estate Enters an Unprecedented Collapse Cycle
5 лярдов живущим в BC Housing ( видимо халявщикам)
Но это так, попутно. Карни вообще-то на футбол приезжал. Видимо заодно и бумаженцию подмахнул.
Однако замечу для Миди:
Тhere are too many completed condos sitting empty,” he ( Карни) said. “In Metro Vancouver alone, around 2,500 finished units are standing vacant with no buyers.”
Конечно не все 5 лярдов идут в распил только BC Housing:
Funding will include $2.5 billion for transit, such as SkyTrain development, $1.6 billion to lower development cost charges, $600 million for health-care infrastructure, a $284-million one-time payment to reduce barriers to new construction, $100 million for a new Tumbler Ridge secondary school and medical centre, and $50 million for infrastructure in coastal communities such as Prince Rupert and Terrace.
BOX писал(а): ↑05 июн 2026, 08:38
чего Банк Kанaды захочет в угоду текущему моментy , то и будет. А что будет через 25 лет никого не волнует...
Ну, поздравляю. Вы наконец-то открыли для себя зачем же существует ЦБ Канады (как впрочем и ЦБ любой другой страны).
Если под "текущим моментом" Вы понимаете баланс между инфляцией и стимулированием экономики.
BOX писал(а): ↑05 июн 2026, 08:38
чего Банк Kанaды захочет в угоду текущему моментy , то и будет. А что будет через 25 лет никого не волнует...
Ну, поздравляю. Вы наконец-то открыли для себя зачем же существует ЦБ Канады (как впрочем и ЦБ любой другой страны).
Если под "текущим моментом" Вы понимаете баланс между инфляцией и стимулированием экономики.
Погуглил... оказываеццо, ЦБ существуют не для этого...
Главная цель центральных банков - поддержание ценовой стабильности.
Некоторые - Евробанк, США, Канада - занимаются проблемой занятости (сюрпрайз!)
Кстате, танцевать вокруг текущего момента никто не позволит - цели и задачи ЦБ определены в Конституции страны. https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A6%D0 ... 0%BA%D0%B0
Я обычно не поддерживаю федеральных консерваторов и Пьера, но в данном случае он, судя по всему, говорит правильные вещи. Здесь, правда, нужно отметить важный момент - делает он это, в том числе, в своих частных интересах и в интересах своей партии.
Если бэйлаут федеральных либералов и провинциальных эндипишников пройдет, то их партийные кассы пополнятся значительным обьемом пожертвований со стороны девелоперов, которым достанутся эти 3 миллиарда (возможно и больше). О чем тут говорить - билеты на ужин с министром жилищного строительства Грегором Робертсоном, который будет распределять эти деньги, продавались девелоперам по 25К. Замечу, что именно при нем, когда он был мэром Ванкувера, в нашей провинции создавались структуры по отмыву китайских денег - и сейчас бэйлаут планируется, скорее всего, для тех девелоперов, которые построили недвижимость для продажи китайцам и которые сейчас не знают что с ней делать (китайские "инвесторы" давно и полностью исчезли с горизонта).
Для Пьера упрочение финансовых позиций либералов - это последнее что он хочет видеть (еще одно поражение на выборах консерваторы ему не простят), и поэтому он выступает с позиций убежденного рыночника. Ну и вообще, он любит покритиковать какие-либо непопулярные меры либералов. В общем, демократия, пусть и не самая совершенная, в действии - политики, действующие в своих частных интересах, делают нужные обществу вещи.
Да, и чтобы ни у кого не создавалось иллюзий по поводу консерваторов - в 2009г, когда они были у власти, они провели даже еще больший бэйлаут канадского рынка недвижимости. Именно из-за этого пузырь, который надулся на этом рынке к 2008г, не только не сдулся (как в штатах в те годы), но и даже и вырос, что, в том числе, привело к сегодняшней катастрофической ситуации.
LIVE from Vancouver: Stop Liberal Housing Developer Bailouts
Meadie2 писал(а): ↑21 июн 2026, 16:01
Именно из-за этого пузырь, который надулся на этом рынке к 2008г, не только не сдулся (как в штатах в те годы), но и даже и вырос, что, в том числе, привело к сегодняшней катастрофической ситуации.
Оооооооуууу!!!
На 100500 странице в риторике Миди произошли существенные изменения
Походу, Миди осознал, что каков бы ни был размер пузыря недвиги, лопнуть ему не дадут - хоть раком, хоть боком и даже вопреки всем рыночным канонам
Красная Борода писал(а): ↑22 июн 2026, 11:17
Наоборот, Миди всегда говорил что есть пузырь. И где он сказал что ему (пузырю, не Миди) не дадут сдуться?
не дадут:
Developers Don’t Want to Sell at a Loss”: PM Carney on Vancouver Condo Bailout
Op-Ed: Ottawa and Victoria want the public to absorb Vancouver's unsold condos. Evidence suggests that unsold inventory was never built on local incomes.
For Meadie2:
The Canada Mortgage and Housing Corporation counts 4,376 completed condos sitting empty in Metro Vancouver, a 76 percent jump in a year, and Yan’s own analysis finds a third of them priced above $1 million
Красная Борода писал(а): ↑22 июн 2026, 11:17
Наоборот, Миди всегда говорил что есть пузырь. И где он сказал что ему (пузырю, не Миди) не дадут сдуться?
не дадут:
Developers Don’t Want to Sell at a Loss”: PM Carney on Vancouver Condo Bailout
Op-Ed: Ottawa and Victoria want the public to absorb Vancouver's unsold condos. Evidence suggests that unsold inventory was never built on local incomes.
For Meadie2:
The Canada Mortgage and Housing Corporation counts 4,376 completed condos sitting empty in Metro Vancouver, a 76 percent jump in a year, and Yan’s own analysis finds a third of them priced above $1 million https://www.thebureau.news/p/developers ... -sell-at-a
Ну и пока вы будете спасать бабло миллиардеров-девелоперов , вам предлагается вот это:
Stanislav писал(а):
...На 100500 странице в риторике Миди произошли существенные изменения
Походу, Миди осознал, что каков бы ни был размер пузыря недвиги, лопнуть ему не дадут - хоть раком, хоть боком и даже вопреки всем рыночным канонам
Вы, правда, думаете, что когда все предыдущие пузыри в истории Канады и прочих стран лопались - это исключительно из-за того, что их никто спасать не хотел?
Да, власти всех уровней и многие люди будут делать все возможное (в определенных рамках) чтобы остановить сдутие пузыря, но ничего уже не поможет. Варианты с введением военного коммунизма или выдачей PR Cards 30 миллионам индусов мы здесь не рассматриваем.
BOX писал(а):
...не дадут:
Developers Don’t Want to Sell at a Loss”: PM Carney on Vancouver Condo Bailout
Op-Ed: Ottawa and Victoria want the public to absorb Vancouver's unsold condos. Evidence suggests that unsold inventory was never built on local incomes.
Либералы пытаются, в первую очередь, не пузырь удержать от сдутия, а спасти своих друзей-девелоперов. Не забывайте, что на одну непроданную девелоперами квартиру приходится десяток проданных квартир - купленных обычными горе-инвесторами.
В последние 5-10 лет очень многие жители Б.Ванкувера прикупили себе квартирку-другую - под сдачу / на будущее детям. Эти падающие в цене квартиры у них точно никто выкупать не будет.
Meadie2 писал(а): ↑22 июн 2026, 22:20
Либералы пытаются, в первую очередь, не пузырь удержать от сдутия, а спасти своих друзей-девелоперов. Не забывайте, что на одну непроданную девелоперами квартиру приходится десяток проданных квартир - купленных обычными горе-инвесторами.
В последние 5-10 лет очень многие жители Б.Ванкувера прикупили себе квартирку-другую - под сдачу / на будущее детям. Эти падающие в цене квартиры у них точно никто выкупать не будет.
Вот Миди потому я и за индивидуализм. Такой ситуации даже и не будет при таком общественном строе.
Дали тебе бабла: и хочешь себя спасай, а хочешь друга. Но только своим баблом, а не моим. Или же перефразирую : хочешь себе бабло плати , а хочешь парламент мемберу.
Проблемы индивидуала - говермент не волнуют. Они работают для неких "канадцев" ( т.е в реальности для своих друзей) , а не для отдельного индивидуала ( которого они даже и видеть не хотят)
Но по теме : логика у либералов такая : если не спасти девелоперов сеичас, то проблемы будут в дальнейшем у индустрии. А кто же тогда будет строить? Все же понимают что строить как бы надо.
Но моё мнение что это bad business decisions. Потомо что Canadian government has once again intervened on the side of keeping prices high.
И опять же вопрос; а что за KPI имеет говермент? Ну и зачем лично мне или вам такой говермент?!
При таком говерменте вы всегда будете "горе-инвесторами" и вообще вы "сами виноваты".
